大型國有銀行對房地產開發貸款的態度，一直是市場追逐的熱點之一。就目前已公布業績的三大行而言，各行今年對房地產開發貸款的表態似都有繼續從嚴之勢，但就2009年對房地產業貸款的作為而言，三大行則有事實上的“分歧”。

　　2009年，建行重點加強了對二級公路貸款、并購貸款、重組貸款、房地產開發企業等領域的風險管理。其中房地產業貸款余額占公司類貸款比重由2008年的8.68%下降至2009年的7.44%。房地產開發貸款新增292.70億元，增幅8.89%。加上土地儲備類貸款，建行去年新增的房地產業貸款也僅有450億，在四大國有銀行中最低。

　　僅就可查數據比較而言，中行2009年的策略則相對中立。據中行年報顯示，截至2009年末，中行房地產貸款余額為2419億元，包括房地產開發貸款、土地儲備貸款和資產支持類貸款三部分，較上年末共增加871億元，占人民幣公司貸款比重7.62%。其中，房地產開發貸款1486億元，占人民幣公司貸款比重為4.68%。

　　該行2009年房地產業貸款占企業貸款和墊款比重由2008年末的6.25%下降至2009年末的6.17%，但在內地，這一比重則由5.8%微幅上升至5.81%。

　　相比之下，工行2009年的實際作為相比建行與中行則顯得頗為進取。

　　據工行2009年年報顯示，截至期末，該行房地產貸款占公司類貸款比重由2008年末的10.6%上升到11%。該行2009年房地產貸款增加951.37億元，主要是該行繼續優化房地產貸款品種結構，適度增加土地儲備貸款，增長27.8%。

　　不過，今年的房地產或是一個“調控之年”，三大行目前的表態似乎也更趨于一致的謹慎。

　　建行副行長朱小黃日前表示，今年該行的態度依然審慎，房地產業貸款總的投放速度會低于平均的投放速度。對一些做“地王”的開發商，要保持高度謹慎的態度，授信要從嚴，因為土地成本太高，風險很難把握。對于政府已經限令要限期退出房地產市場的78家央企，除了已有的授信外，目前不會新增授信。

　　中行相關負責人也表示，去年以來部分城市房價上漲過快，房地產行業不確定性增加。2010年中行房地產行業的信貸策略是選擇性增長，將按組合管理要求嚴格控制總量，把握貸款節奏。

　　而在2009年較為進取的工行，在2010年工作會議上的表態似乎更為嚴厲。該行表示對于通過地方政府融資平臺進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。對于房地產貸款，該行將嚴格執行房地產開發企業準入名單制管理和貸款發放條件，嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房地產企業或項目發放貸款，對存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產企業不發放新增貸款并收回已發放貸款。