宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近兩三年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)分化表現(xiàn)出不斷加劇的趨勢(shì)。“一方面，銷售額的增速分化較大。如華潤(rùn)增速達(dá)到40%-50%以上，而有些企業(yè)則表現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)，比如SOHO中國(guó)在去年上半年及2011年都在負(fù)增長(zhǎng)。”宋延慶說，“營(yíng)業(yè)能力的分化比銷售額的分化還要明顯，如中海近兩年來一直是萬科凈利潤(rùn)率的兩倍以上。”在談到2013年房企格局的形式時(shí)，宋延慶表示，今年市場(chǎng)整體會(huì)好于去年，今年的房企分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。
品牌房企拿地備戰(zhàn)2013 融創(chuàng)回應(yīng)激進(jìn)拿地說
在2012年市場(chǎng)銷售表現(xiàn)良好的情況下，開發(fā)商資金鏈不再趨緊，拿地積極性普通提高。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，有萬科、首開、保利等8家房企2012年在北京獲取住宅用地，共計(jì)16宗土地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積269.7萬平米，僅占全年成交總量的31.3%。而去年這27家品牌房企只有3家在北京拿地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積203.5萬平米，僅占全年成交總量的26.6%。
大型房企紛紛拿地補(bǔ)倉(cāng)，其中前期受負(fù)債危機(jī)困擾的綠城也大手筆拿地，引來業(yè)界關(guān)注。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，僅在2012年11月13日和14日兩天，綠城就在天津、大連高價(jià)拿地。證券日?qǐng)?bào)從接近綠城的業(yè)內(nèi)人士出獲悉：“綠城以賣地、賣股權(quán)以及引進(jìn)九龍倉(cāng)作為第二大股東等方式已度過了生存危機(jī)，已經(jīng)徹底‘活’過來了。”
同時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道融創(chuàng)激進(jìn)拿地尋求新機(jī)會(huì)，并稱截至2012年6月底，融創(chuàng)的凈負(fù)債比率為93%，但公司并未就此停止拿地，并在2012年下半年，融創(chuàng)以單獨(dú)或合作方式在上海、北京多次拿地。針對(duì)融創(chuàng)激進(jìn)拿地的質(zhì)疑，李公杰表示，“融創(chuàng)拿任何一塊地，都是在保障現(xiàn)金安全的情況下才出手。”對(duì)于2013年房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，品牌房企將延續(xù)去年的拿地態(tài)勢(shì)，諸如萬科、龍湖、金地等企業(yè)在京的土地儲(chǔ)備量日漸萎縮，雖然北京拿地成本高，但從投資風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，樓市需求旺盛的一線城市依然是企業(yè)首選。(中新網(wǎng)）