根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅（含保障房）網簽總量7370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，但周成交量已連續4周下滑。

　　新房供應短缺

　　11月新建商品住宅（含保障房）網簽總量7370套，環比下降19.2%，同比下降43.3%。偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，11月北京純商品住宅（不含保障房）網簽4030套，環比下降33.1%，創北京2012年2月以來網簽量新低。

　　記者了解到，目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示：“現在項目蓄客情況非常樂觀，我們真的是擔心公布蓄客情況會引起恐慌，不敢公布數據。”而位于門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者，西山藝境首次開盤將推出200余套房源，目前蓄客已達到2700多組。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，網簽有滯后性，11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑，一定程度上是因10月供應不足。“整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市，除去幾個商住類項目外，普通住宅項目單次推盤量普遍較小”。

　　二手房成交量連續4周下滑

　　11月北京二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，不過從周數據來看，截至11月第三周，周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面，據鏈家地產市場研究部統計，11月二手房住宅均價30516元/平米，環比增長2.91%，同比增長27.16%。與10月相比，環比漲幅擴大，同比漲幅收窄。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷，基數較低。從11月內的各周看，成交量基本保持了下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長，是成交量維持穩定，難以出現上漲的主要原因。

　　據鏈家多個區域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯下降，部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

　　對于年底二手房走勢，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示：“預計12月份新增客源不會出現大的波動，買賣雙方均對后市有所觀望，量價趨穩走勢將成為市場主調。”（記者劉狄）