國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管不少城市紛紛出臺(tái)調(diào)控措施，但房?jī)r(jià)并未下降：11月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格69個(gè)同比上漲，北上廣深漲幅皆超20%；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)。同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)繼續(xù)下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

　　這是自9月以來，一線城市第三次房?jī)r(jià)漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內(nèi)的26個(gè)城市，完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。另一方面，從同比數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭也有所放緩。

　　■ 現(xiàn)狀

　　一線城市樓盤漲價(jià)超50%

　　社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛介紹，考慮到陰陽合同等現(xiàn)象帶來的數(shù)據(jù)失真，北上廣深的房?jī)r(jià)多數(shù)樓盤實(shí)際價(jià)格同比漲幅在50%以上。本輪房?jī)r(jià)上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動(dòng)，尤其是大城市都實(shí)行了住房限購(gòu)政策，投機(jī)購(gòu)房者被最大限度擠出。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記助樓市降溫

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭見緩的原因是：前期房?jī)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高二套房交易成本，增加保障性住房供應(yīng)。特別是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于市場(chǎng)交易降溫。

　　■ 專家建議

　　專家：一線城市限購(gòu)令不能停

　　房地產(chǎn)調(diào)控的行政手段向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)變不可能一蹴而就，后續(xù)政策沒有跟上前，一線城市暫不具備退出限購(gòu)等行政措施的條件。

　　——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一（據(jù)新華社）

　　一方面大量發(fā)行貨幣，一方面投資渠道又比較窄，想僅僅通過行政手段長(zhǎng)期控制房?jī)r(jià)比較困難。

　　——社科院學(xué)部委員張卓元認(rèn)為控制房?jī)r(jià)最好主要依靠市場(chǎng)手段。

　　■ 預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià) 明年初短線“見頂”

　　昨日社科院發(fā)布2014版“住房綠皮書”《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2013-2014）》預(yù)計(jì)，在限購(gòu)政策不轉(zhuǎn)變的背景下，需求后期將增長(zhǎng)乏力。這將導(dǎo)致一、二線城市的房?jī)r(jià)，最快在明年第1季度短線“見頂”，第四季度前，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。從長(zhǎng)期來看，一、二線城市仍將吸引大量人口涌入，住房供求矛盾將長(zhǎng)期存在，高房?jī)r(jià)現(xiàn)象難以有效緩解。

　　房租 未來5-10年仍增長(zhǎng)

　　綠皮書顯示，至今年9月，已連續(xù)45個(gè)月上漲。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預(yù)計(jì)，由于我國(guó)在未來10年仍有望保持相對(duì)高的經(jīng)濟(jì)增速，未來5-10年租金水平仍將維持較快增長(zhǎng)，其中，明年第3季度將可能較快上漲。

　　本版采寫（除署名外） 新京報(bào)記者 蔣彥鑫 許路陽