二套房貸新政亮劍，房?jī)r(jià)依然居高不下，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)下的置業(yè)者來說，似乎又走到了一個(gè)十字路口，買不買房難以抉擇。日前，在深圳一樓盤業(yè)主論壇上，一個(gè)主題為《手持200萬現(xiàn)金放棄買房，不知道會(huì)不會(huì)后悔》的帖子引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注，關(guān)于“買房or不買房”的話題再次引起了業(yè)內(nèi)的議論。

　　熱議——

　　手持200萬該不該買房？

　　上述熱帖主要源于網(wǎng)友“8888888800”的親身經(jīng)歷：日前他在后?？粗辛四承^(qū)的一套房子，不到90平米，總價(jià)約230萬，當(dāng)時(shí)滿心歡喜地定下了房子，誰知回去細(xì)算了一下，發(fā)現(xiàn)200多萬買下這48年租住權(quán)的房子，即使馬上出租也頂多4000元/月，租售比達(dá)到了1∶570。后來再算這樣一筆賬，發(fā)現(xiàn)200萬現(xiàn)金不做任何投資而是全部存在銀行，以定期三年為例，一年有6萬元的利息收入，一個(gè)月可以拿到5000元左右，這筆錢完全可以支付一套租金為4000元多元的房子，甚至每個(gè)月還有額外的1000元左右的收入。于是，最后他放棄了買房，選擇繼續(xù)租房。

　　網(wǎng)友“8888888800”的帖子發(fā)表后，引起了網(wǎng)友議論紛紛，跟帖近400個(gè)。對(duì)于帖主的遭遇，網(wǎng)友們分成了“挺買派”和“彈買派”兩大陣營(yíng)。前者認(rèn)為，隨著人民幣的升值，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，現(xiàn)在買房一來可以防備可能出現(xiàn)的通貨膨脹，二來不必?fù)?dān)憂后市房?jī)r(jià)越高越買不起；而后者則認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過高，加上政策調(diào)控即將來臨，現(xiàn)在買房不如租房，而200萬的現(xiàn)金或許可以通過其他的途徑進(jìn)行投資。

　　專家——

　　現(xiàn)在絕對(duì)是觀望期

　　網(wǎng)友“8888888800”的買房遭遇或許是當(dāng)前市場(chǎng)下置業(yè)大軍的一個(gè)縮影。且看目前房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，近期樓市調(diào)控重拳頻出，未來市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，置業(yè)者又開始迷茫起來，現(xiàn)在到底該不該出手買房？對(duì)此，記者采訪了綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁。

　　宋丁認(rèn)為1∶570的租售比完全超出了正常的比例，如果買家是出于純自住目的，尚且可以考慮，如果是用于出租等投資目的，建議放棄。對(duì)于近日接二連三出臺(tái)的調(diào)控新政，宋丁認(rèn)為一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸及房?jī)r(jià)適度回落有影響，對(duì)于置業(yè)者來說，現(xiàn)在絕對(duì)是觀望期。