業內人士指出房企中報預喜有玄機：年初下調全年指標；降價促銷策略見效；提前或超額完成目標的是部分大房企，并非行業普遍現象

　　得益于今年初以來樓市政策“微調”，以及開發企業“以價跑量”，整體房地產市場成交量得以逐步復蘇，陸續公告的年中報顯示有不少房企完成全年50%的目標，然而，在業內專家看來，這還不是普遍現象，房企在努力粉飾年中報、報喜不報憂，以“假回暖”的現象炒作市場“真回暖”，以形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

　　已公布中報房企七成“飄紅”

　　截至7月11日，在已公布的37家上半年銷售業績的房企中，有19家標桿房企銷售業績飄紅（不低于去年同期銷售業績），“飄紅率”達70%左右，總計實現銷售金額約5700億元。

　　房地產行業上市公司齊發中期預喜公告，從成交量逐漸回升的行情來看，的確房企業績有改善的方面，尤其是以高周轉為主的房企，采取以價換量的方式取得了不錯的銷售業績，跑贏了市場大勢。招商、保利已超額完成半年銷售目標，保利地產甚至創下了半年銷售量的歷史最高位，而萬科和金地也基本完成了全年指標四成以上。

　　“預喜公告”背后有玄機

　　“但是，房企齊發中期預喜公告也不免讓我們有一些質疑。房企銷售業績真的那么好嗎？房企的資金面真的不緊張了嗎？未來房企會不會不降價？”同策咨詢研究中心總監張宏偉分析，從房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看，基本上就可以發現房企年中業績公布的其中有粉飾的成分。

　　首先，房企年初下調全年指標或基本采取不增加指標的策略，導致年中全年銷售業績指標“達標”；其二，部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標，得益于降價促銷的銷售策略的調整，如果降價動力消失，下半年銷售業績指標完成與否還值得進一步觀察；第三、盡管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標，但這些房企幾乎都是高周轉型的大型房企，并不是房地產行業的普遍現象。

　　房企緣何粉飾年中報，報喜不報憂呢？張宏偉認為，從資本市場角度而言，無非還是想贏得投資者的進一步支持。從市場角度而言，則希望形成市場成交量的“真回暖”，形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

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　　房價年內難大幅反彈

　　二季度上市房企存貨創四年新高，七成公司現金“入不敷出”

　　雖然全國樓市近期持續回暖，但部分房企的資金壓力仍然不小。日前發布的“2012中國房地產上市公司TOP10”研究報告顯示，房地產上市公司的負債水平呈逐年上升態勢，七成公司經營現金“入不敷出”。為此，一些房企不得不依靠年息較高的對外擔保籌措資金。

　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，主要是前期開發商部分土地規模較大，借貸高，銷量大幅度下降。市場回暖不是所有開發商都賣得好，而銷售回款總的還是不足以維持周轉，所以有的房企資金較緊張。

　　而統計顯示，二季度136家上市房企的總存貨創下4年來最高水平。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務。

　　另一方面，國家統計局發布的上半年全國房地產開發和銷售情況顯示，6月份國房景氣指數進一步滑落至94.71，創下了自2001年以來的新低。

　　張宏偉認為，從政策面的走勢來看，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規模入市，這些需求也難以對房價產生太大的影響，房價出現年內大幅反彈的可能性幾乎沒有。（新華網）