不具有房產銷售的真實內容或不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收存款罪處罰。律師說，租戶（投資人）投入資金后既沒拿到房屋又無投資回報保障的案例也有，投資人不小心或被卷入到非法集資事件中。案例

　　近日，有讀者打進華西傳媒呼叫中心96111，稱收到一條“真假難辨”的促銷短信，“說是投資一個養老地產項目年收益30%以上，看起來挺吸引人的，但不知道有沒有貓膩？”

　　根據讀者劉先生描述的短信內容，記者來到該項目位于雙楠一帶的銷售中心一探究竟，發現不僅在投資回報的宣傳上存在諸多水分，在投資者最關心、最敏感的土地歸屬等方面也存在著令人費解的“灰色地帶”。

　　投資形式

　　投資6萬元，5年后將收到9萬元回報，用該人員的說法是“凈得3萬元，純利潤率50%”。

　　只租不售

　　根據記者此前掌握的情況，該項目采用“只租不售”模式，是因觸動了投資者最敏感的地帶——土地產權問題。

　　投資風險

　　因該項目的土地性質屬于集體土地，能否拿到相關上市交易憑證存疑，這樣模棱兩可的尷尬境地對投資者來說難免存在風險。

　　只租不售年投資回報率30%？

　　工作人員告訴記者，該項目目前只租不售，具體的投資形式是：投資6萬元，5年后將收到9萬元回報，用該人員的說法是“凈得3萬元，純利潤率50%”。據其介紹，相當于投資人花6萬元租下項目上的一個床位，取得5年經營權，再委托該公司將房屋轉租給項目管理方，5年內由該公司負責“帶租約”經營該床位。“作為投資者，不需要擔心床位出租問題，我們會每個月連本帶息將錢返還給投資者，相當于6萬元本金在第4年就收回手中了，剩下的1年多收到的錢是凈賺。”

　　按照工作人員的說法，記者粗略一算，該項目的投資回報率高達30%。此外，一工作人員告訴記者，該項目目前采取的“出租床位”策略對投資者來說“十分把穩”，春節前該項目曾公開出售，此后調整為只租不賣，至今的幾個月來，每月都以幾百萬的成交額“良好運作”。

　　產權有“貓膩”盈利模式成疑

　　根據記者此前掌握的情況，該項目采用“只租不售”模式，是因觸動了投資者最敏感的地帶——土地產權問題。該項目最早出現時，曾公開銷售過幾個月，當時的模式跟大多數在售樓盤無異，最低投資19萬元可買下一套40平米左右的房子，委托給項目方出租，以5年為期，5年后可選擇繼續自住、續約或退房。

　　然而，因被曝項目在未拿到預售證的情況下就開始售房，而項目的土地性質屬于集體土地，涉嫌“違規上市交易”。春節后，項目再次出現時已改頭換面，只租不賣。一方面，項目在各種宣傳中一直在打“高端養老地產”牌，宣稱是“中國首個一體化全托養老社區”、“五星級養老基地”，對于其盈利模式，公司內部人士曾向記者說，運作模式不完全等同于地產行業的模式，主要運作的是后期服務而不是房地產銷售開發這個板塊，看重的是后期經營。

　　觸動灰色地帶？警惕法律風險

　　按照銷售人員的說法，項目通過售賣、出租模式等上市交易取得了大量投資者的資金投入。而一個問題也隨之而出：因該項目的土地性質屬于集體土地，能否拿到相關上市交易憑證存疑，這樣模棱兩可的尷尬境地對投資者來說難免存在風險。