不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收存款罪處罰。律師說(shuō)，租戶（投資人）投入資金后既沒(méi)拿到房屋又無(wú)投資回報(bào)保障的案例也有，投資人不小心或被卷入到非法集資事件中。案例
近日，有讀者打進(jìn)華西傳媒呼叫中心96111，稱收到一條“真假難辨”的促銷短信，“說(shuō)是投資一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目年收益30%以上，看起來(lái)挺吸引人的，但不知道有沒(méi)有貓膩？”
根據(jù)讀者劉先生描述的短信內(nèi)容，記者來(lái)到該項(xiàng)目位于雙楠一帶的銷售中心一探究竟，發(fā)現(xiàn)不僅在投資回報(bào)的宣傳上存在諸多水分，在投資者最關(guān)心、最敏感的土地歸屬等方面也存在著令人費(fèi)解的“灰色地帶”。
投資形式
投資6萬(wàn)元，5年后將收到9萬(wàn)元回報(bào)，用該人員的說(shuō)法是“凈得3萬(wàn)元，純利潤(rùn)率50%”。
只租不售
根據(jù)記者此前掌握的情況，該項(xiàng)目采用“只租不售”模式，是因觸動(dòng)了投資者最敏感的地帶——土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
投資風(fēng)險(xiǎn)
因該項(xiàng)目的土地性質(zhì)屬于集體土地，能否拿到相關(guān)上市交易憑證存疑，這樣模棱兩可的尷尬境地對(duì)投資者來(lái)說(shuō)難免存在風(fēng)險(xiǎn)。
只租不售年投資回報(bào)率30%？
工作人員告訴記者，該項(xiàng)目目前只租不售，具體的投資形式是：投資6萬(wàn)元，5年后將收到9萬(wàn)元回報(bào)，用該人員的說(shuō)法是“凈得3萬(wàn)元，純利潤(rùn)率50%”。據(jù)其介紹，相當(dāng)于投資人花6萬(wàn)元租下項(xiàng)目上的一個(gè)床位，取得5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，再委托該公司將房屋轉(zhuǎn)租給項(xiàng)目管理方，5年內(nèi)由該公司負(fù)責(zé)“帶租約”經(jīng)營(yíng)該床位。“作為投資者，不需要擔(dān)心床位出租問(wèn)題，我們會(huì)每個(gè)月連本帶息將錢(qián)返還給投資者，相當(dāng)于6萬(wàn)元本金在第4年就收回手中了，剩下的1年多收到的錢(qián)是凈賺。”
按照工作人員的說(shuō)法，記者粗略一算，該項(xiàng)目的投資回報(bào)率高達(dá)30%。此外，一工作人員告訴記者，該項(xiàng)目目前采取的“出租床位”策略對(duì)投資者來(lái)說(shuō)“十分把穩(wěn)”，春節(jié)前該項(xiàng)目曾公開(kāi)出售，此后調(diào)整為只租不賣，至今的幾個(gè)月來(lái)，每月都以幾百萬(wàn)的成交額“良好運(yùn)作”。
產(chǎn)權(quán)有“貓膩”盈利模式成疑
根據(jù)記者此前掌握的情況，該項(xiàng)目采用“只租不售”模式，是因觸動(dòng)了投資者最敏感的地帶——土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。該項(xiàng)目最早出現(xiàn)時(shí)，曾公開(kāi)銷售過(guò)幾個(gè)月，當(dāng)時(shí)的模式跟大多數(shù)在售樓盤(pán)無(wú)異，最低投資19萬(wàn)元可買下一套40平米左右的房子，委托給項(xiàng)目方出租，以5年為期，5年后可選擇繼續(xù)自住、續(xù)約或退房。
然而，因被曝項(xiàng)目在未拿到預(yù)售證的情況下就開(kāi)始售房，而項(xiàng)目的土地性質(zhì)屬于集體土地，涉嫌“違規(guī)上市交易”。春節(jié)后，項(xiàng)目再次出現(xiàn)時(shí)已改頭換面，只租不賣。一方面，項(xiàng)目在各種宣傳中一直在打“高端養(yǎng)老地產(chǎn)”牌，宣稱是“中國(guó)首個(gè)一體化全托養(yǎng)老社區(qū)”、“五星級(jí)養(yǎng)老基地”，對(duì)于其盈利模式，公司內(nèi)部人士曾向記者說(shuō)，運(yùn)作模式不完全等同于地產(chǎn)行業(yè)的模式，主要運(yùn)作的是后期服務(wù)而不是房地產(chǎn)銷售開(kāi)發(fā)這個(gè)板塊，看重的是后期經(jīng)營(yíng)。
觸動(dòng)灰色地帶？警惕法律風(fēng)險(xiǎn)
按照銷售人員的說(shuō)法，項(xiàng)目通過(guò)售賣、出租模式等上市交易取得了大量投資者的資金投入。而一個(gè)問(wèn)題也隨之而出：因該項(xiàng)目的土地性質(zhì)屬于集體土地，能否拿到相關(guān)上市交易憑證存疑，這樣模棱兩可的尷尬境地對(duì)投資者來(lái)說(shuō)難免存在風(fēng)險(xiǎn)。