網易房產數據中心統計顯示，11月全市十區二市一手住宅網簽均價為11712元/平方米，環比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%，即使同比去年同期，也是低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，呈現同環比下降趨勢，是今年以來網簽價格的最低位。

　　外圍區域成交拉低均價

　　增城網簽均價僅為7589元/平方米，花都則約9813元/平方米，這兩個外圍區域網簽價格相較中心六區低了不少，大量成交有力地拉低全市整體均價。

　　有低價位區域大成交量的拉低助力，中心高價位六區的低成交量也為均價走低貢獻自己的一份力量。網易房產數據中心統計顯示，中心六區成交1057套，占比僅13%，均價只有23950元/平方米。在“五限”的緊箍咒下，中心六區網簽量依然處在低位，相比10月份的1272套還少了215套，在價格方面也處于較低區間。六區均價一方面受雙合同帶來的價格水分影響，而在11月份還受到荔灣區麗馨庭40套網簽均價5825元/平方米單位的較大作用，進一步拉低。據了解，麗馨庭是荔灣區的一個安置房項目，早在2011年已經是現樓狀態，此次突然網簽讓人頗感奇怪，陽光家緣預售證信息顯示該項目還有一套住宅單位沒有網簽，截止11月30日共網簽80套單位，均價為5799元/平方米。

　　南沙花都房價漲幅明顯

　　雖傳放開限價僅半個月時間，但在月成交均價上也有所體現。11月全市成交均價漲幅明顯的便是南沙、花都，分別漲至9265元/平方米、9786元/平方米，環比漲幅分別為13.7%、7.5%。隨著限價松綁惠及所有樓盤，真實房價或將浮出水面。而市區11月僅海珠均價持平，天河跌至34857元/平方米，越秀跌破3萬，僅29625元/平方米，荔灣均價由于安置房麗馨庭5820元/平的均價拉低至18630元/平方米。因此，11月全市均價僅11681元/平方米，創今年最低。

　　豪宅成交暴跌拉低均價

　　廣州近期發布的“穗六條”規定，已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售。豪宅的售賣規則從預售變現樓，約要推遲一年上市的廣州低密度豪宅步入“間隔年”。豪宅盤將逐漸減少，同時有助房價統計數據下降。據房王網統計，11月廣州單價4萬以上豪宅網簽45套，環比10月的96套跌53.1%，全市最貴豪宅為天河樓盤僑鑫匯悅臺，以單價101611元/平方米，11月網簽4套。中心六區共網簽1059套，環比10月的1240套下跌14.5%。僅白云、荔灣成交量上漲，分別網簽428套、305套，環比漲幅30.1%、10.9%。黃埔、天河、海珠分別有3-5成的跌幅，越秀大跌77.4%，網簽19套墊底全市。

　　南方日報記者 李廣軍