近日，萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶發布了他將在今年政協北京市第十二屆委員會第二次會議上提出的議案內容。此次，他的提案數量增加到了10項，其中4項相關房地產行業，更多提案從宏觀層面上與人居環境息息相關。

    七番參會提案 始終堅持推動住宅產業化

    到今年，毛大慶已經是第七次參會北京政協會議，而每一屆會議上，“住宅產業化”都是他眾多提案中始終堅持的一點。今年，毛大慶關于住宅產業化的議案具體命名為《關于北京市建繼續大力推動住宅產業化實踐的政策的提案》。提案中，他首先指出目前建筑行業內普遍存在的三大問題，即能資耗大、質效低下及用工荒。而住宅產業化則是解決這三大問題的有效途徑之一。數據最為直觀，毛大慶提案中真實、直觀的數據說明，住宅產業化對環保具有重大作用與意義，是建筑業發展的必然趨勢。

    結合萬科十數年來在住宅產業化開發過程中摸索得出的實踐經驗，毛大慶提出了6條措施性建議。他建議各相關部門從土地出讓，到項目規劃、審批、開發、銷售，再到稅收，直到驗收，全程對產業化住宅項目進行規范要求和政策扶持。

    對于這6條措施性建議中的第5條“對上游行業的發展給予政策激勵”，毛大慶又將其單獨列出并擴充成——《關于在北京周邊扶持和新建住宅構件生產工廠的提案》。提案中，他坦述了目前國內相關企業發展較慢、地域分配不均的現狀，并繼續以最具說服力的數據將北京市住宅構件“產不抵需”的問題攤開。就此他建議，通過鼓勵老牌企業轉產及總承包企業建廠這種“雙軌并行”方式，在北京目前新建住宅密集的順義、大興、通州、房山等區域率先實施試行。同時，在它們的建設初期，在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面給予全方位支持和激勵。

    高成本掣肘住宅產業化 亟需有力政策將其復位

    我國提出住宅產業化至今已逾十年，但目前仍只有以萬科為代表的屈指可數的幾家房企在住宅產業化的道路上踽踽獨行。住宅產業化“叫好不叫座”的根本原因之一就是成本。僅制作構件的鋼模成本價就高于木材數倍。同時，由于中國的勞動力比發達國家高昂的人工要廉價得多，因此本應越大規模應用就越節約成本的住宅產業化，在中國卻顛倒過來——造價比傳統方式反高出350—500元/平方米。

    目前的中國房地產業還處于勞動密集型產業階段，受開發規模、產業成熟度、配套資源、社會認知度等條件限制，在建造成本投入上較常規住宅仍有較大幅度增加，因此短時間內要實現住宅產業化難度很大。萬科董事長王石也數次公開表示：推進住宅產業化需要政府給予試點企業一些稅收上的優惠，鼓勵采用新技術與新材料。

    基于以上，毛大慶的第4項提案就是《關于加大政策扶持切實推進住宅產業化進程的提案》。他建議通過征收土地增值稅、給予財政補貼、減免相關費用、獎勵相應面積等方式，減輕企業與購房人建造和購買綠色住宅、產業化住宅的負擔，以提高他們的購買積極性。

    十個提案只為一個目標 愿北京人居環境更美好

    作為土生土長的北京人，北京的現在和未來牽動著毛大慶的心，這從其本屆兩會的其它提案就可見一斑《關于北京市周邊布局衛星城的提案》、《關于北京市建立城市人居生活質量評價體系標準的提案》、《關于北京市通過加強立法來減緩霧霾的提案》、《關于北京市促進社區醫療/養老發展的提案》……無一不圍繞北京的城市人居環境。而如果將這10項提案串聯綜合起來看，就是一整條從環境到社區，從社區到家庭，覆蓋巨細、環環相扣的鎖鏈。毛大慶希望通過改善城市自然環境、優化人居生活質量，由完善社區資源配置、提升人居生活條件，以住宅產業化促進構建“居者有其屋”的和諧社會。這是他個人的愿望，更是萬科自成立以來始終踐行的責任。

    不久前榮獲“第六屆北京影響力十大企業家”稱號時，毛大慶在頒獎禮上說，要把獎項作為給今年剛好30周歲的萬科的禮物；而他的10個提案，又何嘗不是對30歲的萬科，以及對他自己生活了40余載的，已走過3000多個春秋的北京城的獻禮。