國務院國資委主任李榮融19日在部分中央企業會議上指出，78家不以房地產為主業的中央企業，要加快結構調整步伐，15個工作日內制訂有序退出的方案。

　　有觀點認為，78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房價的態勢，是樓市“去泡沫化”的開始。然而，《每日經濟新聞》在調查中卻發現，16家以房地產為主業的央企憑借強大的資金實力，在當前的房地產市場上掌握有絕對的資源優勢。78家央企退出后，真能抑制房地產泡沫？他們退出后，民企能否在市場上突圍？……針對一系列問題，《每日經濟新聞》展開了調查。

　　每經記者楊羚強發自上海

　　在16家主業為房地產的巨無霸央企瘋狂拿地的背景下，78家非房地產主業央企退出地產業降低房價，或許會成為一個“偽命題”。

　　本周《每日經濟新聞》與相關研究機構對全國23個一二線城市2009年以來土地交易情況進行了統計，據不完全調查顯示，央企和地方國企買地金額超過2300多億，其中16家央企的拿地金額超過1400億，而國土資源部公布的去年全國土地出讓總收入也不過1.59萬億。

　　一家知名上市房地產企業上海公司老總表示，78家不以房地產為主業的央企退出絲毫不會改變目前土地市場上“國進民退”的狀況。78家退出后，16家央企的壟斷地位將更加鞏固，這或推動房價進一步上漲。

　　16家央企凈利潤占比94%

　　《每日經濟新聞》從搜房網及部分城市國土交易網站統計得出的23城開發商拿地數據顯示，主業非房地產的78家央企房地產公司，雖然偶有天價拍得“地王”的舉動，但論規模和總量，遠不及上述16家央企。

　　以遠洋地產為例，盡管3月15日在北京以40.8億元拍得望京“地王”，但其在過去一年中的表現實際上相當沉寂。各主要城市的公開土地拍賣市場上，很少有它的身影。

　　其他主業非地產央企，如中國石油天然氣股份有限公司因為建立加油站，去年一年購買的土地不過5宗；中信集團下屬中信地產、中航集團下屬的中航地產和中遠集團下屬的遠洋集團在主要城市的購地數量均沒有超過10宗。相比之下，16家央企房地產商出手更為頻繁，且單宗買地金額更高。

　　一家不愿意透露真實身份的民營房地產企業市場部昨日向《每日經濟新聞》提供的該公司針對78家央企非主營地產企業和16家主營房地產央企的調查顯示，16家主營房地產企業的總資產達到5616億元，占全部央企房地產企業的85%；2009年的銷售收入達到1899億元，占86%；凈利潤更是達到188億元，占全部央企房地產業務的94%。

　　除拿地量大大超出其他78家央企外，這16家央企還占有極高的市場份額。在2009年中國房地產企業銷售前20排行榜中，共有保利、中國海外、華潤置地、中信地產、招商和遠洋地產6家央企上榜，6家企業共實現銷售金額1566億元，占前20總銷售金額的30%；銷售面積達到1640萬平方米，占比約為26%。除遠洋地產之外，其余5家均為國資委日前確定的主營房地產業務的企業。

　　據搜房網統計，78家央企房地產企業和地方國有房地產企業2009年的購地總花費不過800多億，不到保利和中建兩家房地產公司花費總和。

　　中海地產和中建地產的母公司中建集團，去年拿地的總投入達到500億以上，總金額超過30億元以上的單宗拿地就達到7宗，并仍準備了500億元現金四處買地。

　　另一家央企地產巨頭保利集團，雖然沒有屢屢一擲千金，但拿地的數量和次數卻遠比中建集團頻繁。據不完全統計，保利集團自去年至今至少購買了48宗土地，在全國買地的總投入已經超過了500億元。