國務(wù)院國資委主任李榮融19日在部分中央企業(yè)會議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
有觀點認(rèn)為，78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房價的態(tài)勢，是樓市“去泡沫化”的開始。然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企憑借強(qiáng)大的資金實力，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場上掌握有絕對的資源優(yōu)勢。78家央企退出后，真能抑制房地產(chǎn)泡沫？他們退出后，民企能否在市場上突圍？……針對一系列問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》展開了調(diào)查。
每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海
在16家主業(yè)為房地產(chǎn)的巨無霸央企瘋狂拿地的背景下，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)降低房價，或許會成為一個“偽命題”。
本周《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對全國23個一二線城市2009年以來土地交易情況進(jìn)行了統(tǒng)計，據(jù)不完全調(diào)查顯示，央企和地方國企買地金額超過2300多億，其中16家央企的拿地金額超過1400億，而國土資源部公布的去年全國土地出讓總收入也不過1.59萬億。
一家知名上市房地產(chǎn)企業(yè)上海公司老總表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出絲毫不會改變目前土地市場上“國進(jìn)民退”的狀況。78家退出后，16家央企的壟斷地位將更加鞏固，這或推動房價進(jìn)一步上漲。
16家央企凈利潤占比94%
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從搜房網(wǎng)及部分城市國土交易網(wǎng)站統(tǒng)計得出的23城開發(fā)商拿地數(shù)據(jù)顯示，主業(yè)非房地產(chǎn)的78家央企房地產(chǎn)公司，雖然偶有天價拍得“地王”的舉動，但論規(guī)模和總量，遠(yuǎn)不及上述16家央企。
以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，盡管3月15日在北京以40.8億元拍得望京“地王”，但其在過去一年中的表現(xiàn)實際上相當(dāng)沉寂。各主要城市的公開土地拍賣市場上，很少有它的身影。
其他主業(yè)非地產(chǎn)央企，如中國石油天然氣股份有限公司因為建立加油站，去年一年購買的土地不過5宗；中信集團(tuán)下屬中信地產(chǎn)、中航集團(tuán)下屬的中航地產(chǎn)和中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)洋集團(tuán)在主要城市的購地數(shù)量均沒有超過10宗。相比之下，16家央企房地產(chǎn)商出手更為頻繁，且單宗買地金額更高。
一家不愿意透露真實身份的民營房地產(chǎn)企業(yè)市場部昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的該公司針對78家央企非主營地產(chǎn)企業(yè)和16家主營房地產(chǎn)央企的調(diào)查顯示，16家主營房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)達(dá)到5616億元，占全部央企房地產(chǎn)企業(yè)的85%；2009年的銷售收入達(dá)到1899億元，占86%；凈利潤更是達(dá)到188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的94%。
除拿地量大大超出其他78家央企外，這16家央企還占有極高的市場份額。在2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售前20排行榜中，共有保利、中國海外、華潤置地、中信地產(chǎn)、招商和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6家央企上榜，6家企業(yè)共實現(xiàn)銷售金額1566億元，占前20總銷售金額的30%；銷售面積達(dá)到1640萬平方米，占比約為26%。除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之外，其余5家均為國資委日前確定的主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，78家央企房地產(chǎn)企業(yè)和地方國有房地產(chǎn)企業(yè)2009年的購地總花費不過800多億，不到保利和中建兩家房地產(chǎn)公司花費總和。
中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)的母公司中建集團(tuán)，去年拿地的總投入達(dá)到500億以上，總金額超過30億元以上的單宗拿地就達(dá)到7宗，并仍準(zhǔn)備了500億元現(xiàn)金四處買地。
另一家央企地產(chǎn)巨頭保利集團(tuán)，雖然沒有屢屢一擲千金，但拿地的數(shù)量和次數(shù)卻遠(yuǎn)比中建集團(tuán)頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計，保利集團(tuán)自去年至今至少購買了48宗土地，在全國買地的總投入已經(jīng)超過了500億元。