繼7月份西安樓市迎來久違陽光，8月第一周，西安住宅市場繼續呈現出量價小幅上揚的態勢。不僅其單周成交均價比上周環比上漲0．3％，升至5996元／平方米，成交量也創下了日均成交230套，總成交1654套，成交面積171239．95平方米的好成績。
這是新政后近兩個月來，西安住宅市場銷量再度飄紅的一周，也是西安樓市銷量最好的一周之一。

　　“消失”的樓盤逐一亮相市場

　　與國內其他城市一樣，調控新政剛一出臺，西安樓市銷量便出現應聲下跌的情況。下滑的樓市銷量，讓主城區不少在春交會亮相的樓盤，從人們視線中“蒸發”了。住宅市場新增房源量一度低迷，其持續減少的趨勢，持續到6月底才逐漸終結。7月份，西安市商品房新批準預售面積190．88萬平方米，其中商品房住宅156．40萬平方米，合同備案成交7383套，較5月、6月出現明顯漲幅。8月初，單周普通住宅成交量依然保持在1600套以上。在此期間，不少從春交會后“消失”了的樓盤，都齊刷刷亮相市場。近期，西安市不僅有富力城、融僑城、復地優尚國際、西岸國際花園、盛世長安等項目推出新房源，還有幸福逸家等新盤相繼面世。

　　記者點評：每年七八月，是樓市的傳統淡季。由于受新政影響，不少在五六月期間應該推盤的項目，紛紛放緩了推盤行動，導致大量項目積壓。當開發商看到目前政策的持續性以及西安市場剛性需求的不斷釋放后，便逐步推盤開市。在出現新項目、新樓盤打堆堆現象的同時，也促使8月初單周新增量穩中有升。

　　房價繼續小幅上漲

　　讓人有些不解的是，繼7月末單周普通住宅房價升至5796元／平方米后，8月第一周房價再次小幅增長至5996元／平方米。按道理，在樓市政策繼續不明朗的背景下，房價漲浮會使購房者的觀望情緒有所增加，購房意愿相應降低。但事實上，房價的再次上漲并沒有影響西安普通住宅的成交量，相反，8月第一周成交總量穩步前進，創下了日均成交230套，總成交1654套，成交面積171239．95平方米的好成績。這是繼前一周，西安主城區樓市銷量再度飄紅的一周，也是近兩個月來，西安商品住房銷量最好的一周之一。

　　記者點評：受近期房源量激增影響，市場逐步消化大量新房源，量價均呈現出穩重有升的態勢。當下調控政策的不明朗，讓不少開發商為防止市場形勢發生變化而改變了計劃，特別是部分有房可推的樓盤項目紛紛選擇在傳統“金九銀十”樓市旺季前打出了花樣頗多且幅度較大的促銷活動。如水岸東方 (論壇 新聞)特推出20套“一口價特惠房”清盤發售；首創國際城“一口價特價房”等等，刺激著樓市銷量呈現上漲之勢。此外，盡管市場買賣雙方的心理博弈還在繼續，但西安市場剛性需求仍占絕大多數。隨著7月房價的回升，便讓部分剛性需求置業者開始放棄觀望，趁著各大房企推出大幅優惠活動重回樓市。

　　二手房掛牌均價小幅波動

　　新政出臺前，西安二手房市場一度活躍。新政后，西安全市二手房銷量在五六月應聲下跌，市場出現疲軟現象。7月份，西安二手房市場出現回暖現象，銷量大幅反彈，其中成交總面積145267．92㎡，比6月份環比增加了24．61％；待售房源掛牌價格為3898元／平方米，與上個月相比上漲0．31％；單套租賃成交均價為1480元／套，較6月增長3．13％。然而這樣的業績并未持續。8月初，主城區二手房在房源量增長的同時，掛牌均價卻出現小幅波動，較7月底下滑了3元／平方米。

　　記者點評：在不少二手房持有者看來，短期內，西安房價下位運行是必然，而遠期價格回暖同樣是必然的。在這樣的心理驅使下，對于并不急著用錢的二手房業主來說，他們始終不肯放低手中的房價。然而市場接受能力有限，作為沒有明顯價格優勢的二手房，單周銷量自然會受到影響。與此同時，目前是租賃市場的旺季，加之西安城中村改造力度的加大，使得部分剛性需求得以釋放，支撐了賣主的一部分抬價，最終使得價格雖有下滑，但程度有限，總體趨于平穩緩和態勢。