昨天，由省住建廳和省質(zhì)監(jiān)局共同編制的《陜西省保障性住房建設(shè)標準(試行)》正式出臺，對保障性住房的選址與規(guī)劃、建筑、設(shè)備、裝修與設(shè)施、施工和驗收等環(huán)節(jié)做了詳細規(guī)定，新標準將于今年9月1日起開始實施。

　　據(jù)了解，《標準》是根據(jù)陜西省保障性住房建設(shè)需要和要求，總結(jié)近年來我省城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗和研究成果，為規(guī)范和指導(dǎo)全省保障性住房的建設(shè)而制定的地方標準，用以規(guī)范和指導(dǎo)全省保障性住房建設(shè)的設(shè)計、施工和管理，使保障性住房建設(shè)有標準可依，保證工程質(zhì)量和居住品質(zhì)。

　　《標準》規(guī)定保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、城市土地利用總體規(guī)劃的要求，要與區(qū)域周邊環(huán)境及當?shù)厣盍曀紫鄥f(xié)調(diào)，與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。保障房建設(shè)中要綜合考慮日照、采光、通風、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

　　經(jīng)適房每200平方米配1個車位

　　選址、設(shè)計、戶型、面積、車位配建……下月開始在我省實施的《陜西省保障性住房建設(shè)標準(試行)》中都予以了詳細規(guī)定。其中規(guī)定經(jīng)適房的機動車停車率不應(yīng)低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米。

　　選址優(yōu)先選擇市政設(shè)施完善區(qū)域

　　新標準要求，保障性住房的選址應(yīng)遵循節(jié)約用地、方便生活的原則。應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境宜居，且商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施完善的區(qū)域。應(yīng)遠離污染源，避開可能引發(fā)工程地質(zhì)災(zāi)害的不利地段。據(jù)省住建廳相關(guān)負責人解釋，保障性住房建設(shè)應(yīng)按照因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的原則進行規(guī)劃設(shè)計。

　　新建保障性住房應(yīng)以小區(qū)、組團或單棟建筑的方式進行規(guī)劃。道路交通組織應(yīng)有序、便捷、通暢，并應(yīng)與城市公共交通系統(tǒng)合理銜接，道路應(yīng)按無障礙要求進行設(shè)計。應(yīng)設(shè)置室外活動場地，并配備安全、經(jīng)濟、適用的健身、休閑設(shè)施。

　　配套應(yīng)設(shè)非機動車和機動車停車位

　　《標準》規(guī)定，保障性住房應(yīng)設(shè)置室外活動場地，并配備安全、經(jīng)濟、適用的健身、休閑設(shè)施和非機動車和機動車停車位。非機動車宜按每套2.0輛配置；機動車停車率要求：經(jīng)濟適用住房停車率不應(yīng)低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米；限價商品住房、公共租賃住房停車率不應(yīng)低于0.8輛／100平方米。

　　以小區(qū)形式集中建設(shè)的保障性住房，新區(qū)建設(shè)綠地率不低于30%，舊區(qū)改建綠地率不低于25%。在舊區(qū)改造中插建的保障性住房，改造后的綠地率不應(yīng)低于當?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的指標。

　　面積經(jīng)適房套型面積在60平方米左右

　　據(jù)了解，《規(guī)定》要求成套建設(shè)的保障性住房應(yīng)對單套建筑面積的上限按以下標準控制。

　　廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)；公共租賃住房平均套型建筑面積在50平方米左右，最大不超過60平方米；經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右；限價商品住房套型建筑面積應(yīng)在90平方米左右。

　　建筑樓高超過16米必須安裝電梯

　　《標準》要求，保障性住房的建筑設(shè)計及建筑標準應(yīng)綜合考慮住宅功能構(gòu)成、家庭人口、風俗習慣等因素，并滿足家庭的基本生活需要。廚房應(yīng)有直接采光。衛(wèi)生間宜直接采光，自然通風。

　　保障性住房的臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。七層及以上成套建設(shè)的保障性住房(住宅類)或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的必須設(shè)置電梯。

　　房間單人臥室最小使用面積5平方米

　　成套建設(shè)的保障性住房，戶內(nèi)基本功能空間的最小使用面積：單人臥室5平方米，雙人臥室8平方米，廚房2.7平方米，衛(wèi)生間2.5平方米。

　　成套建設(shè)的保障性住房層高不宜超過2.8米。保障性住房采用分體空調(diào)機時，應(yīng)考慮空調(diào)機的安放位置，并為室外空調(diào)器預(yù)留有組織排水設(shè)施。成套建設(shè)的保障性住房標準層使用面積系數(shù)宜控制在70%以上。

　　節(jié)能采用“一戶一表”供水計量方式

　　成套建設(shè)的保障性住房，每套住房至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時宜采用IC卡等智能水表技術(shù)。

　　未采用集中供應(yīng)熱水系統(tǒng)的保障性住房，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器安裝位置及條件，冷熱水管道應(yīng)安裝到位。保障性住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水。保障性住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應(yīng)采用分檔沖洗水箱。

　　采暖優(yōu)先采用城市集中供熱系統(tǒng)

　　寒冷地區(qū)的保障性住房應(yīng)優(yōu)先采用城市集中供熱作為冬季采暖熱源。在城市集中供熱短期內(nèi)不能到達的地區(qū)，可根據(jù)實際情況采用其他熱源方式，但應(yīng)預(yù)留與城市集中供熱連接的條件。寒冷地區(qū)保障性住房戶內(nèi)采暖熱媒應(yīng)采用熱水，應(yīng)設(shè)置分戶(室)自動溫度控制、熱計量等裝置。

　　與保障性住房配套的商業(yè)、服務(wù)等公共部分的采暖系統(tǒng)應(yīng)與居住部分采暖系統(tǒng)分開設(shè)置，并應(yīng)具備分別計量的條件。

　　廉租房

　　裝修一次到位

　　搬進家具就能住

　　本報訊安裝了室內(nèi)門，廚房、衛(wèi)生間不僅鋪了瓷磚、安了鋁扣板吊頂，甚至還有操作臺、吊柜、洗面盆、盥洗鏡、坐便器……按照即將實施的《陜西省保障性住房建設(shè)標準(試行)》，廉租房和公租房的裝修一次到位，住戶搬進家具后，就能直接入住。

　　據(jù)了解，此次公布的《標準》要求廉租房和公租房戶內(nèi)外裝修應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟、簡樸的原則，一次裝修到位，禁止豪華裝修。具體裝修標準為：

　　戶內(nèi)裝修標準

　　戶門：采用鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置。

　　室內(nèi)門：采用鑲板門或夾板門。

　　臥室、起居功能空間及過廳：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料；水泥踢腳；木質(zhì)窗簾盒；底層外窗防盜欄。同時，房間內(nèi)還應(yīng)合理預(yù)留洗衣機、冰箱、空調(diào)機位置及穿墻孔洞。

　　廚房：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂。廚房應(yīng)配置操作臺、洗池、節(jié)水型龍頭、吊柜、吸頂燈，并預(yù)留排油煙機位置。

　　衛(wèi)生間：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂；衛(wèi)生間應(yīng)配置洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水型坐便器、排氣裝置和吸頂燈等。

　　陽臺：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料。陽臺應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施及吸頂燈。

　　戶外裝修標準

　　單元門采用鋼制防盜門。

　　樓梯間、電梯廳、前室等空間：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面耐擦洗環(huán)保涂料。（來源:西安晚報）