?。ㄖ行戮W(wǎng)）繼本月26日首鋼地產(chǎn)14.5億轉(zhuǎn)讓首鋼融創(chuàng)置地50%股權(quán)之后，昨日，華潤(rùn)和首開(kāi)集團(tuán)再同時(shí)轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)。至此，8月北京已有12家房企(或項(xiàng)目)發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這一數(shù)字比今年前7月的總額還要多。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的普遍虧損
據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)，北京新城廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)及5987.9萬(wàn)元債權(quán)將被轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方分別為首開(kāi)集團(tuán)(持40%股權(quán)及3443.8萬(wàn)元債權(quán))和華潤(rùn)集團(tuán)(持20%股權(quán)及2544.1萬(wàn)元債權(quán))，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為9604萬(wàn)元和5629萬(wàn)元。
資料顯示，北京新城廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司2010年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入838.96萬(wàn)元，凈虧損378.05萬(wàn)元；今年上半年，該企業(yè)未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入，凈虧損額為673.25萬(wàn)元，總負(fù)債1.11億元。新鴻基持有該企業(yè)其余40%股權(quán)。
此次轉(zhuǎn)讓并非孤例，事實(shí)上，8月以來(lái)，北京已經(jīng)有12家房企或項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，其中一半為國(guó)資。除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外，其余轉(zhuǎn)讓標(biāo)的普遍虧損。今年前7個(gè)月，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目合計(jì)為7家。
房地產(chǎn)迎來(lái)并購(gòu)潮
在日益嚴(yán)峻的樓市調(diào)控周期下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)行為正變得愈加頻繁。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)案例合計(jì)為62宗，總涉及金額為175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體并購(gòu)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，樓市下調(diào)已經(jīng)成為趨勢(shì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)開(kāi)始“壯士斷腕”。出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多，這使得并購(gòu)案例逐漸增加，張大偉預(yù)計(jì)，下半年這一趨勢(shì)將繼續(xù)加強(qiáng)。