最大不超過(guò)60平方米的小戶型公租房將有更實(shí)用的設(shè)計(jì)。記者昨日獲悉，為了保證公租房設(shè)計(jì)質(zhì)量，相關(guān)部門正在著手制定公租房的設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，并將提供多套“樣板”設(shè)計(jì)圖給予參考。
去年年底，《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》出爐，以提高小戶型的設(shè)計(jì)水平。而現(xiàn)在，同一班底的人馬正在加緊完善公租房的戶型設(shè)計(jì)。
“標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖出爐后，將有望加快公租房的建設(shè)速度。”市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘說(shuō)。
公租房戶型能“變型”
在設(shè)計(jì)師的規(guī)劃中，公租房不僅要在套型內(nèi)滿足住戶的基本需求，還盡量要成為“變形金剛”，能與臨近的套型打通，組成一套面積更大的住宅。
按照《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，30平方米左右的單居套型應(yīng)該具備簡(jiǎn)單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的廚房使用面積都要不小于4平方米。
同時(shí)，所有公租房的衛(wèi)生間要不小于3平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積不大于4平方米。
“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有變化。我們要在設(shè)計(jì)階段就考慮到在未來(lái)70年中情況一旦改變，這些小戶型是否還會(huì)好用。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
他表示，公租房設(shè)計(jì)中將考慮為兩套房打通成為一套房留空間。
只要兩套房中間沒(méi)有承重墻，打掉隔斷不就可以了嗎？設(shè)計(jì)師說(shuō)，并非如此。
“我們要能保證打通的戶型同樣是合理的，不能說(shuō)兩個(gè)戶型打通以后出現(xiàn)功能、面積上的浪費(fèi)。”設(shè)計(jì)師說(shuō)，如果兩套30平方米的單居戶型合并后出現(xiàn)兩個(gè)3平方米的衛(wèi)生間，就會(huì)造成浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮或者將兩個(gè)戶型的衛(wèi)生間放在一起，或者考慮將其中一間改造成儲(chǔ)藏室。
室內(nèi)加壁櫥“占天不占地”
屋內(nèi)提供簡(jiǎn)單裝修，讓人可以拎包入住。相關(guān)部門正在制定公租房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮設(shè)計(jì)出多種裝修方案供企業(yè)和入住人群選擇。
“如果是單身年輕人還好，但如果是已經(jīng)在北京打拼了幾年，有家室的人搬進(jìn)公租房時(shí)，可能會(huì)攜帶不少的家具。”清華大學(xué)教授周燕珉說(shuō)，小戶型會(huì)面臨著租戶自帶家具和儲(chǔ)物空間的沖突。
“有些人的老家具拿進(jìn)來(lái)擺不下，但下一戶可能又沒(méi)家具。公租房的住戶在流轉(zhuǎn)，可需求都不一樣。”一名開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，不同人群有不同的需求，他們計(jì)劃在公租房中試水“菜單式”裝修，但可能會(huì)面臨浪費(fèi)。
周燕珉說(shuō)，在裝修標(biāo)準(zhǔn)中，將會(huì)推薦“占天不占地”的壁櫥形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁櫥之下。
沒(méi)經(jīng)驗(yàn)甭想設(shè)計(jì)公租房
40平方米建筑面積的小屋里，不僅有餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽(yáng)臺(tái)，甚至還能設(shè)計(jì)出一個(gè)客廳，擺下沙發(fā)。
這是正在建設(shè)的京原路7號(hào)公租房中40平方米的小戶型。為了保證設(shè)計(jì)水平，主管部門甚至對(duì)公租房的設(shè)計(jì)師進(jìn)行了資質(zhì)門檻限制。
“從今年年初開(kāi)始，只有擁有保障房設(shè)計(jì)經(jīng)歷、所在企業(yè)擁有良好業(yè)績(jī)記錄的設(shè)計(jì)師，才能參與包括公租房在內(nèi)的保障房設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
按照市規(guī)劃委要求，公租房的設(shè)計(jì)要更加合理有效地利用空間，設(shè)計(jì)師要先做好每個(gè)戶型，再對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體布局，再做好景觀設(shè)計(jì)和綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。
據(jù)了解，今年，本市計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)各類住房中用于公開(kāi)搖號(hào)配租配售的有10萬(wàn)套，其中公租房和廉租房將達(dá)6萬(wàn)套，占60%。
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市住建委：保障房必須優(yōu)先建
本報(bào)訊(記者耿諾)商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建保障性住房的，應(yīng)優(yōu)先建設(shè)保障性住房，保證其開(kāi)工時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度不低于同期商品住房。市住建委昨日發(fā)布通知，要求加快保障房項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)。
據(jù)了解，本市保障房項(xiàng)目分為集中建設(shè)和在商品房中配建等幾種類型。本次下發(fā)通知，是為了防止配建保障房的商品房項(xiàng)目因?yàn)橄冉ㄔO(shè)商品房而導(dǎo)致配建保障房建設(shè)進(jìn)度緩慢。
通知中要求，保障房項(xiàng)目要力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“當(dāng)年供地，當(dāng)年開(kāi)工”。同時(shí)，在商品房項(xiàng)目中配建保障房的，要優(yōu)先建設(shè)保障房，保證其開(kāi)工時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度不低于同期商品房。開(kāi)發(fā)商在編制項(xiàng)目建設(shè)方案時(shí)，應(yīng)明確列出各類建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)時(shí)序，并確保建設(shè)時(shí)序內(nèi)容與該項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議中約定的保障房建設(shè)進(jìn)度保持一致。不符合上述要求的，住建部門將對(duì)該建設(shè)方案不予備案。
根據(jù)通知，對(duì)保障性住房未按建設(shè)方案中建設(shè)時(shí)序開(kāi)工或建設(shè)進(jìn)度不符合建設(shè)方案要求的，住建部門要督促建設(shè)單位按照建設(shè)方案內(nèi)容整改，并可暫緩辦理其商品住房建設(shè)項(xiàng)目的施工許可和預(yù)售許可等手續(xù)；對(duì)于已經(jīng)完工的保障性住房，應(yīng)督促建設(shè)單位盡快辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
此外，對(duì)于其他的保障房項(xiàng)目，如果其開(kāi)工時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到全年既定目標(biāo)，經(jīng)督促后仍未達(dá)到整改目標(biāo)，住建部門可以限制該開(kāi)發(fā)商參與其他項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，暫停辦理施工許可、預(yù)售許可以及竣工驗(yàn)收備案等有關(guān)手續(xù)，直至整改合格。
截至目前，本市20萬(wàn)套保障房開(kāi)工量已經(jīng)超過(guò)90%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市20萬(wàn)套保障房的開(kāi)工計(jì)劃將在9月底前完成，并爭(zhēng)取超額完成。來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)