在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量下滑，但是也沒(méi)有出現(xiàn)大家期望的價(jià)格大幅下降。市場(chǎng)低迷更加考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌和實(shí)力，一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)不懼調(diào)控浮出水面，讓自住型的購(gòu)房者更能買到好房子。
住宅淡市凸現(xiàn)購(gòu)房良機(jī)
今年1月份，昆明市場(chǎng)延續(xù)了2010年底的火熱，開(kāi)盤(pán)數(shù)量正常，也實(shí)現(xiàn)了較好的銷售。 2月份恰遇傳統(tǒng)春節(jié)假期，市場(chǎng)冷清正常，3月份新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量的減少表明市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀望，此時(shí)有少數(shù)開(kāi)發(fā)商投石問(wèn)路，此后的幾個(gè)月里面，雖然每個(gè)月都有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是市場(chǎng)反饋逐漸冷淡，這些開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有的是看重此時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)缺口面市，有的是開(kāi)發(fā)節(jié)奏正常進(jìn)行，但是不論是那種，大多數(shù)項(xiàng)目都遭受了市場(chǎng)滑鐵盧。
雖然市場(chǎng)受到調(diào)控政策的影響較大，但是主要的影響到目前為止僅體現(xiàn)在成交量上面，成交價(jià)格堅(jiān)挺，整體仍然呈上漲趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，主要是受到近幾個(gè)月成交樓盤(pán)的區(qū)位、品質(zhì)、類型影響。
當(dāng)前仍然在進(jìn)行正常推盤(pán)銷售的樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，具有較高的品牌號(hào)召力的項(xiàng)目，加之區(qū)位優(yōu)越，產(chǎn)品價(jià)格較高，所以整體提升了昆明普通住宅價(jià)格。
目前，每個(gè)板塊都均有項(xiàng)目在進(jìn)行銷售，主要以一些存量尾盤(pán)為主。一環(huán)內(nèi)銷售率較低的原因與銷售價(jià)格的高低有關(guān)，區(qū)位價(jià)值認(rèn)知度高，相應(yīng)的銷售價(jià)格也相對(duì)其他區(qū)域同類型物業(yè)較高，不論面積的大小，都需要有一定的經(jīng)濟(jì)承受能力，特別是目前傳統(tǒng)市中心區(qū)域推崇品質(zhì)高端產(chǎn)品，面積不會(huì)大，消費(fèi)者要追求身份的尊貴感，是需要支付較高成本的，而此類型消費(fèi)者屬于金字塔尖人群，數(shù)量有限，產(chǎn)品需要一定時(shí)間來(lái)進(jìn)行消化。
其他板塊銷售率較高，與當(dāng)前昆明城市發(fā)展格局有關(guān)，各個(gè)區(qū)域都有明顯的功能定位，相關(guān)人群隨之聚集形成區(qū)域熱點(diǎn)，生活配套逐漸完善，居住價(jià)值受到認(rèn)可。（中新網(wǎng)）