據(jù)武漢市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月武漢共成交商品住宅9943套，同比、環(huán)比保持上漲。但10月1~9日，武漢商品住宅共成交2371套，以日均263套推算，則全月成交將在8000套以內(nèi)，將進入下行通道。

　　雖然武漢樓市并未出現(xiàn)上海、北京等地夸張的“鐵九銅十”，但成交量也未在傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)井噴。對比外地已經(jīng)出現(xiàn)的“揮淚大甩賣”，武漢人對房價依然堅挺頗有微詞。但據(jù)記者實地了解，房價暗降已經(jīng)在武漢潛行，只是大部分開發(fā)商更愿意“只做不說”。“我們所有房源都是93折。”昨日，盤龍城一樓盤置業(yè)顧問對記者明確表示，但該樓盤在對外宣傳中，所有優(yōu)惠都僅僅是“大禮包、1萬元抽獎”，根本不提93折。

　　暗中降價絕非這一個案。今年9月以來，武漢70多樓盤入市，雖然公開折扣仍是針對“特價房特價”或“認籌以X萬抵Y萬”等大路貨，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還有送面積、團購甚至折扣等“驚喜”。

　　開發(fā)商緣何對讓利如此害羞？上述樓盤置業(yè)顧問解釋，開發(fā)商只想針對有真實意愿的客戶。“現(xiàn)在開發(fā)商給折扣，都是很隱蔽的。”中國指數(shù)研究院(華中)研究副總監(jiān)李國政對記者分析，如果你真有意購房，開發(fā)商大多會再通過送面積等手段讓利，一算賬比直接9折更低，“現(xiàn)在武漢樓市就是‘誰買誰知道’”。

　　樓市誰在降？降價通道中眾生相

　　打折——不能說的秘密

　　10月10日，記者咨詢多家樓盤售樓中心，在江夏、盤龍城等遠城區(qū)，都能找到類似全房源折扣，但這些樓盤在宣傳中普遍隱蔽了其折扣。“降價已是大勢所趨，但是我們現(xiàn)在不敢公開調(diào)價。”武漢一家房地產(chǎn)銷售公司負責(zé)人對記者坦陳，因為一旦降價，不僅會加重買房人觀望預(yù)期，更麻煩的是，如果前期開盤的按正價買房的，找我們要求退差價怎么辦？去年年底，有不少市民以12000元單價購買了位于古田的某樓盤，但該樓盤近期新開房源單價居然降到10000元，目前已有老業(yè)主開始與開發(fā)商交涉。開發(fā)商一般不敢如此刺激老業(yè)主。

　　正因如此，上述銷售公司人士告訴記者，新房源在對外公開報價時，他們只能報集合高端產(chǎn)品在內(nèi)的房源拉高房價。只有在鎖定客戶后，才會把真實折扣給出。

　　送面積——更多“暗降”發(fā)酵

　　由于直接降價對市場沖擊最大，更多開發(fā)商就通過送面積、團購等更隱蔽方式，行折扣之實。

　　以9月入市的70個樓盤為例，記者粗略統(tǒng)計，包括萬科、保利、大華等房企在內(nèi)，超過1/3樓盤給出“送面積”優(yōu)惠。最具代表性的屬9月底一新開樓盤，公開報價達9000元，除去認籌減5萬之外，開發(fā)商還贈送了15個平方面積。以一套80平方米房源為例，在贈送15平方米面積，再減去5萬房款之后，算下來單價僅略超7000元，實際上已等同于“8折”。

　　另一種“暗降”則是團購。9月以來，包括萬科、新世界地產(chǎn)等大型開發(fā)商都通過網(wǎng)站組織了大型團購活動。雖然最終折扣力度尚未確定，但恐怕也不會低。對于以團購方式做促銷，雖然也拉低房價，但相比直接打折，對開發(fā)商的沖擊更小。（中新網(wǎng)）