今年(2011)四季度的整體優(yōu)惠力度有望在明年元月得到延續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月上海樓市優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量將達(dá)到208個(gè)，再次刷新今年12月202個(gè)的紀(jì)錄，創(chuàng)出歷史新高。分析認(rèn)為，在目前“不降難賣(mài)”的市場(chǎng)情況下，新開(kāi)項(xiàng)目只要有銷(xiāo)售意愿，均會(huì)選擇低價(jià)入市的策略，而打折優(yōu)惠是最直接的方法。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海明年1月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)208個(gè)(含別墅)，同比今年1月的160個(gè)，大幅增加了三成；比3月最低點(diǎn)時(shí)的95個(gè)更是暴增118%，而環(huán)比2011年12月的202個(gè)則繼續(xù)增加了6個(gè)，保持了今年四季度以來(lái)樓市的整體優(yōu)惠力度。據(jù)了解，208個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目中有40個(gè)新增項(xiàng)目，同時(shí)36個(gè)原優(yōu)惠樓盤(pán)因活動(dòng)截止或房源售罄而退出打折優(yōu)惠行列。
從各區(qū)縣的情況來(lái)看，嘉定有望在10月以龍湖、綠地為代表的一波集中降價(jià)潮后近期再度迎來(lái)打折高峰。新城金郡降價(jià)促銷(xiāo)效果明顯，上周單周成交突破200套的火爆成績(jī)也激勵(lì)了周邊板塊樓盤(pán)紛紛加入降價(jià)行列。明年1月，嘉定區(qū)內(nèi)打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到24個(gè)，環(huán)比翻番。而從具體項(xiàng)目來(lái)看，不少項(xiàng)目打出超過(guò)8折的降價(jià)幅度，其中就包括星河灣、上海香溢花城等知名項(xiàng)目，而降價(jià)幅度超過(guò)10%的項(xiàng)目更是接近30個(gè)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前購(gòu)房者短期市場(chǎng)預(yù)期已從之前的“看平”轉(zhuǎn)為“看跌”，樓盤(pán)如無(wú)打折優(yōu)惠手段，很難吸引購(gòu)房者入市。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬就表示，明年元月打折優(yōu)惠數(shù)量再次走高，在很大程度上是由于今年四季度部分樓盤(pán)通過(guò)大幅優(yōu)惠促成了大量的成交，而帶動(dòng)的連鎖反應(yīng)。在一些項(xiàng)目以價(jià)換量成果顯著的刺激下，越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始選擇靠大幅度的優(yōu)惠來(lái)扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)售上的窘境。
而一位不愿透露姓名的代理行人士在與記者攀談時(shí)坦言，開(kāi)發(fā)商當(dāng)下推盤(pán)時(shí)，只要是有銷(xiāo)售意愿的，幾乎都會(huì)采取平價(jià)甚至是低價(jià)入市的策略。而通過(guò)打折優(yōu)惠，尤其是一些限時(shí)限條件的打折優(yōu)惠手段，在引發(fā)目標(biāo)客群的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，營(yíng)造銷(xiāo)售火爆的氛圍，也能使降價(jià)帶來(lái)的損失得到控制。
曲鵬還指出，春節(jié)因素也是造成近期打折項(xiàng)目增多的原因之一。部分開(kāi)發(fā)商希望在市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季前更多地促進(jìn)處成交，以減輕明年的銷(xiāo)售壓力，也是部分開(kāi)發(fā)商選擇在優(yōu)惠上“放手一搏”的重要原因。（中新網(wǎng)）