入手學區房你要知道這5條

　　再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小學榜單上，中關村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上這幾個小學，這片區域上世紀80年代房子的價格大概是3萬元平米以上，條件好的遠不止這個數，即使是這樣，房源也非常緊俏。當你懷揣200萬元準備買一套比你年齡還大的一室一廳學區房時，有些問題一定要考慮清楚。

　　買學區房，先算賬

　　某些著名的中小學學區房，其房產價格要比周邊同類房產高出好幾千元甚至上萬元一平米，一整套的成本要高出幾十萬甚至上百萬。所以想買學區房，一定要做好“成本核算”。

　　如果學區房高于均價不多尚可接受，而一旦高出幾十萬甚至上百萬的話，恐怕不如交贊助費來得劃算。用這些錢遞一張“條子”進重點班，或者聘請優質的家庭教師，抑或讓孩子去國外就讀，都會比單純的買學區房要好。

　　另外，不少學區房還有“重點班”和“地段班”的區別。據“懂行”的家長介紹說，重點班配備的都是最優秀的老師，班里的孩子要么是考進來的“人才”，要么就是“條子生”，而地段班的教學水平和普通小學的教學水平并無區別。況且學校是否真的“優質”要以孩子的興趣和感受來衡量。

　　再者，為了日后變賣得容易，也要多些考量物業的增值保值度。這些一般取決于房屋質量、小區環境和服務等“硬件”，而學區房這種“軟件”并不一定能給房子加分。

　　提防招生政策有變

　　受生源人數影響，每所學校每年招生區域都會適當進行調整，學區房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。

　　學校會對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出限制，在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀區的熱門小學則要提前滿5年，否則按外學區學生入學，仍要交高昂的贊助費。另外一些學校還有一些特殊規定，比如一套房子一定期限內不允許有第二個學生入學。如果房子的入學名額被先前的房主占用了，即使買了這樣的房子也是徒勞。

　　因此，一定要在購房之前到該區域學校詳細咨詢，還要及時了解房產及學校幾未來的動遷信息以規避不必要的風險。

　　開發商可能是在忽悠

　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，而不是指某一所房子距離某一所學校近就能就近入學。學校的招生范圍每年都會公布一次，而且是以小區或者街道整體劃分，居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。現在的樓盤大多數都是賣期房，置業顧問對學校資源講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，搬進小區后孩子不能如約入學的情況屢有發生，購房者應實地考察，尤其是去開放商承諾的學校考察清楚是否有合作事宜，并把具體的條款寫進購房合同才保險。

　　盡早落戶才是關鍵所在

　　二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移并非同時進行。一般情況是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。切記的一點是，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。賣方有時會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方一定要進行書面約定確定戶口遷出的時間及違約責任。

　　國外也有學區房

　　不單是中國大陸學區房的概念非常重要，中國香港、臺灣地區，乃至美國都有所謂的學區房，良好的學區房基本都比周邊樓盤更貴，而且更保值。美國加州的學區房，輕松抗過了兩年前的“金融海嘯”。只不過國外的學區房概念單純，指的就是臨近學校的房子，即使是租來的房子，孩子也可以去中意的學校就讀。（中新網）