作為三線(xiàn)城市，貴陽(yáng)樓市對(duì)政策的反應(yīng)相對(duì)遲緩，但在2011年第四季度，銷(xiāo)售量大幅萎縮表現(xiàn)得已經(jīng)相當(dāng)明顯。從2011年的走勢(shì)中，可以看出貴陽(yáng)房?jī)r(jià)，銷(xiāo)量，均呈現(xiàn)波浪型的走低態(tài)勢(shì)。
從貴陽(yáng)樓市全年的銷(xiāo)售走勢(shì)看，雖然起起伏有點(diǎn)不規(guī)則，但總體呈現(xiàn)出由高到低的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，1月份是2011年銷(xiāo)售最好的月份，5455套的銷(xiāo)售佳績(jī)創(chuàng)出全年最高，2月份受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，樓市銷(xiāo)售隨即跌入谷底。4、5月份銷(xiāo)售再次下跌。進(jìn)入下半年，除8月份銷(xiāo)售為4000套以上外，其余月份全部在4000套以下，尤其是11、12和10月份，位于全年單月銷(xiāo)售的倒數(shù)2、3、4位。
從全年的銷(xiāo)售走勢(shì)不難看出，政策調(diào)控在貴陽(yáng)樓市的反應(yīng)相對(duì)一、二線(xiàn)城市要遲緩一些，但在下半年，尤其是9月份后，表現(xiàn)得相當(dāng)顯著。
從2011年各月商品住宅的均價(jià)走勢(shì)上看，呈現(xiàn)波浪型，1月份開(kāi)年即創(chuàng)造了第一個(gè)波峰，而3、 8、12月份分別為三個(gè)波谷，其中12月份為谷底，是全年商品住宅均價(jià)最低的月份。
1月份在花果園項(xiàng)目、萬(wàn)科勁嘉·金域華府等大盤(pán)的帶動(dòng)下，銷(xiāo)售量和均價(jià)均創(chuàng)下2011年最高。3月份，由于中天會(huì)展的團(tuán)購(gòu)低價(jià)房大量上市，拉低整體均價(jià)，使得全年價(jià)格走勢(shì)曲線(xiàn)跌入第一個(gè)低谷。
8月份政策調(diào)控效果開(kāi)始有所顯示，加上區(qū)域性?xún)r(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)銷(xiāo)售量增加的雙重原因，商品住宅均價(jià)出現(xiàn)第二個(gè)波谷，跌入了5000元以下，均價(jià)為4979元。據(jù)了解，在9、10、11月，由于貴陽(yáng)市場(chǎng)相對(duì)較小，加之大盤(pán)銷(xiāo)售所占份額過(guò)大，中小樓盤(pán)銷(xiāo)售量小，這期間均價(jià)表現(xiàn)較平穩(wěn)。 (楊貴蘭)
樓市數(shù)據(jù)速覽
商品房：
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)上，從全年的價(jià)格走勢(shì)上看，中心區(qū)銷(xiāo)售合同均價(jià)比較堅(jiān)挺，除11月份有些下滑外，其它月份均價(jià)都保持在5500元/平方米以上。
金陽(yáng)新區(qū)，總體供應(yīng)量不大，使得其銷(xiāo)售量大幅下滑。白云、小河、烏當(dāng)、花溪四個(gè)區(qū)域在2011年的表現(xiàn)喜憂(yōu)參半，小河區(qū)和烏當(dāng)區(qū)在新盤(pán)、大盤(pán)的帶動(dòng)下，供應(yīng)量加大，銷(xiāo)售量同比增加，而白云和花溪的銷(xiāo)售量則同比下降。
經(jīng)適房：
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年中心區(qū)銷(xiāo)售經(jīng)適房3330套，依然是貴陽(yáng)市經(jīng)適房銷(xiāo)售的最主要區(qū)域。金陽(yáng)新區(qū)經(jīng)適房由于供應(yīng)量不大，銷(xiāo)售量為999套。
而烏當(dāng)區(qū)取代金陽(yáng)新區(qū)，成為貴陽(yáng)市經(jīng)適房銷(xiāo)售量第二大的區(qū)域，銷(xiāo)量為3155套。（中新網(wǎng)）