四月以來(lái)，媒體紛紛報(bào)道武漢、南昌、鄭州、沈陽(yáng)、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，部分城市如武漢、南昌等地上調(diào)的額度上限均提高到了60萬(wàn)，加大了對(duì)首套置業(yè)者貸款的支持力度。有人認(rèn)為這是調(diào)控政策即將“松綁”的信號(hào)；也有人認(rèn)為這僅僅是政府對(duì)“剛需族”的一種扶持，也恰恰說(shuō)明政府不會(huì)對(duì)“剛需”以外的購(gòu)房群體放寬政策。哪種說(shuō)法更經(jīng)得住推敲？敬請(qǐng)關(guān)注“樓市會(huì)客廳”本期話題——
本期嘉賓
西安新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)中心項(xiàng)目經(jīng)理 王真
香港泰盈集團(tuán)西安分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 張曉
西安萬(wàn)洪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理 宋煊
主持人：本報(bào)房產(chǎn)新聞部記者 孟潮
時(shí)間：2012年4月28日上午
"剛需"減負(fù)
主持人：武漢、南昌等地上調(diào)住房公積金貸款額度的消息，被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各位認(rèn)為這是政府對(duì)"剛需購(gòu)房族"的一種"扶持"政策呢，還是有其它的用意？
王真:當(dāng)前地方政府對(duì)住房公積金的調(diào)整都在"抑制投資需求，支持合理購(gòu)房需求"的范圍之內(nèi)，這種"微調(diào)"還是圍繞"自住需求"進(jìn)行的，并沒(méi)有偏向投資性和改善需求，這說(shuō)明政策調(diào)控的大局就是對(duì)"剛需族"的一種保護(hù)措施，至少目前還沒(méi)有表露出其它的用意。
張曉：目前，樓市調(diào)控已到了關(guān)鍵時(shí)刻，而目前的狀況是，有能力購(gòu)房的人群不能買(mǎi)房，"剛需"卻又面臨較大的購(gòu)房困難。從這個(gè)角度來(lái)看，公積金限額上調(diào)對(duì)樓市發(fā)展應(yīng)該是一個(gè)好消息，這樣的微調(diào)，對(duì)目前的"剛需"市場(chǎng)也是必要的，也逐步反映出了政府調(diào)控的日漸成熟和客觀。
宋煊：首先，從經(jīng)濟(jì)水平的角度講，公積金上限的上調(diào)是為了滿足發(fā)展的需要，在原來(lái)的經(jīng)濟(jì)水平下，原有標(biāo)準(zhǔn)大家夠用，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展了物價(jià)上漲了，原有標(biāo)準(zhǔn)就需要改變；其次，現(xiàn)有的調(diào)控方向是對(duì)"居住"屬性的扶持，這也一直是政策大環(huán)境的基調(diào)和方向，此次上調(diào)屬于其范疇；第三，此番上調(diào)額度也是為"剛需族"減負(fù)，讓市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻降低，鼓勵(lì)和促進(jìn)更多的"剛需族"購(gòu)房。由此，政府的目的和用意已經(jīng)很明確了。
"松綁"沒(méi)那么快
主持人：各位認(rèn)為這會(huì)給目前樓市帶來(lái)怎樣的變化，是否意味著樓市調(diào)控政策即將被放寬呢？
王真:當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力較大，通脹仍存在不確定因素。所以政府不會(huì)再通過(guò)"松綁"房地產(chǎn)來(lái)達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的，也不愿再重走2008~2009年老路，自2008年的調(diào)控之后，樓市大起大落的負(fù)面影響至今，這一輪政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的把握已趨于成熟，所以此次調(diào)上限并不是樓市調(diào)控放松的信號(hào)。
張曉：二三線部分城市的公積金貸款額度上調(diào)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐膭傂柚脴I(yè)在一定階段內(nèi)有所幫助，但隨著剛需的不斷釋放，樓市全局也會(huì)再行平緩。目前是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)刻，為防重蹈覆轍和保護(hù)調(diào)控的成果，政府不會(huì)輕易放松當(dāng)前調(diào)控的，只會(huì)日漸精準(zhǔn)，打擊投資投機(jī)性的方向不會(huì)變，對(duì)剛需的訴求會(huì)不斷地矯正及扶持。
宋煊：對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)肯定是一個(gè)利好消息，但從調(diào)控角度來(lái)說(shuō)短期內(nèi)不可能放寬整體樓市政策，原因就在于此次調(diào)控的目的是要讓房地產(chǎn)回歸其"居住"屬性。
"影響"很有限
主持人：就本次公積金貸款額度的上調(diào)，會(huì)否對(duì)接下來(lái)的五月乃至幾個(gè)月的樓市銷(xiāo)量產(chǎn)生什么影響，各位怎么看呢？
王真：而從公積金貸款上調(diào)來(lái)刺激剛需，不能解決根本性問(wèn)題，所以個(gè)人認(rèn)為本次公積金貸款額度上調(diào)對(duì)接下來(lái)樓市銷(xiāo)量不會(huì)產(chǎn)生很大的影響，樓市也不可能有很大的反彈和暴漲。