近日，住房和城鄉建設部印發《關于開展房屋建筑和市政工程建設中掛靠借用資質投標違規出借資質問題專項清理工作的通知》，決定自6月起開展房屋建筑和市政工程建設中掛靠借用資質投標、違規出借資質問題專項清理工作。6月20日，陜西省住房和城鄉建設廳下發通知，注銷了361家房地產企業的開發資質，這些房地產企業將被清除出房地產開發市場。

　　終結市場混亂

　　強者恒強 弱者出局

　　近日，省住房和城鄉建設廳下發通知，注銷了361家房地產開發企業的資質證書，這些房地產企業將被清出房地產開發市場。其中，爛尾10年之久的三安大廈開發商——陜西三安房地產開發有限公司也名列其中，名單中顯示陜西秦電房地產開發有限責任公司已于6月20日被陜西省住房建設廳予以注銷。

　　據記者了解，前些年由于市場不規范，房地產開發準入門檻不高，且以協議方式獲取土地的手續過于簡單。因此造成一些開發商僅投入很少的資金就動工開發，當銀行銀根緊縮、后續貸款不能跟進時便陷入絕境，無法繼續施工；亦或房地產開發企業涉及經濟糾紛或案件處于訴訟階段，法院對部分財產實行保全等，形成爛尾樓的原因多種多樣。

　　為加強房地產開發企業資質管理，進一步規范企業經營行為，促進房地產市場健康有序發展，省住房和城鄉建設廳近期會同各地房地產主管部門對全省房地產開發企業資質管理情況進行了檢查清理。根據《行政許可法》和《房地產開發企業資質管理規定》等相關規定，經研究，對不符合資質標準要求的361家房地產開發企業資質證書予以注銷并向社會公布名單，其中貳級資質2家，三級資質65家、四級資質133家，暫定資質161家。

　　記者從361家被注銷房地產開發資質企業名單中發現，半數以上是2、3、4級資質。這個特點反應了政府層面的凈化力度和決心，借調控東風對行業多年來的混亂跟風環境進行肅清。其次也真實的反應了當前市場開發水平的真實現狀，再次大量劣質企業的淘汰從一定程度上肅清了行業的格局和競爭環境，優質成長型小企業和規模品牌型大企業有了專業化、全國化、細分化發展的公平環境。

　　業內人士分析認為，隨著這361家房企的注銷，西安的房地產進入了實質性的洗牌階段，在市場競爭日趨激烈的今天，大魚吃小魚，強者勝出，弱者出局的事情將成為常態，伴隨著社會的進步和行業的發展，在政府行政作為、行業自然淘汰、消費市場認同等多方面作用下，投機性、劣質性公司會逐步的被淘汰。

　　另據中國經營報報道，除秦電房地產外，陜地電力房地產有限責任公司是陜地電的另一房地產業務主要平臺。至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，而其資產總值僅為6.656億元。

　　品牌房企

　　終將成為市場主角

　　近年來，中國的房地產環境發生了巨大變化，特別是在國家多項政策調控的市場環境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色，朝著它原本該有的方向發展。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。

　　在國家對房地產行業調控日趨常態化的今天，有一些企業固步自封，終將被市場淘汰，也有不少企業勇于開拓、積極創新，讓品牌歷久彌新。

　　采訪中記者發現，西安目前較為活躍的企業多為大品牌企業，諸如恒 大地產、萬科、萬達、經發、高科、高新、天地源、陸港、大明宮實業、利君等在其所在區域均進行了卓越的開發，為區域奉獻了高品質的人居代表作。

　　記者了解到，恒 大在陜西的開發建設已經從布局西安向三線城市擴張，目前以占領了漢中、楊凌等潛力區域；綠地也很早就布局革命圣地延安、經發在穩步推進經開區項目的同時，也前瞻性地向大明宮區域、西咸新區進發。可以預見隨著這些知名地產品牌的進入，在為區域樓市發展注入新鮮血液的同時，也必將奉獻人居精品。