近日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。目的在于防止房價反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購房。
重慶晚報消息，對此樓市新政，有開發(fā)商表示開發(fā)成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設(shè)置的具體住房售價區(qū)間，業(yè)內(nèi)人士稱可操作性不強。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認為，這個要求可操作性不強！沒有哪條法律規(guī)定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執(zhí)行。“政府通過招商引資請來了開發(fā)商，現(xiàn)在對利潤率有限制，有可能導(dǎo)致開發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項目更賺錢。”而且他認為，還有一個后果就是，開發(fā)商可以先訂一個價格，備案了再說。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性。”徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調(diào)控房價的一個姿態(tài)，后續(xù)有什么細則出臺值得關(guān)注一下。
一位開發(fā)商稱，項目的開發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，期間人力成本、物料成本都處于一個變動的過程，很難預(yù)測。而樓盤建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請批復(fù)，在此階段準確測算成本幾不可能，除非將來實施現(xiàn)房銷售，成本利潤控制才有可能實現(xiàn)。（證券時報網(wǎng)）