因為住的離單位遠，早上天還沒亮他就已經起床了。在拎著包走向公交站牌的時候，心里還在盤算著“家里的那六萬元匯過來沒，這六萬加上自己的四萬，就夠付那套一居室的首付了。”“這樣，自己就可以和談了三年的女友去領證了。”想到馬上就會有一個家了，不禁有些高興，“早餐省了，早點攢夠錢早點買房。”

　　初期房貸首付低年限長

　　上世紀90年代初期，當時買房的人對房子的概念還沒被完全激發。到了1998年，國家對住宅實行市場化，取消了福利分房制度，從此以后全國的商品房就進入了市場經濟的領域。但是初期由于國家的政策不完善，加之各方面的引導不夠，人們的消費意識也達不到，所以采用銀行貸款買房的人非常少。

　　隨著國家加大宣傳力度，要把房地產打造成為經濟的支柱產業，人們在政策的激發下開始正視貸款買房，從2002年之后，商品房按揭開始正式進入人們的視野。

　　當時如果采用按揭購房的話，首付只需要20%，可以按揭80%，另外在按揭的年限上可以根據個人的實際年齡來延長，比如剛開始確定了20年后來延長到25年，或為了減少貸款人每個月的付款比例延長到30年。在這樣的情況下，房地產的按揭逐漸興起。

　　從2005年之后，尤其是05、06、07這三年，住房按揭率呈現出爆發式的增長，一直到2010年統計的比例是1：9，現金支付占到了一成，按揭占到了九成，甚至九成以上。住房按揭成為一個普遍現象，房貸大軍不斷壯大，房奴開始出現并越來越多。

　　首批房貸族并不是真正的房奴

　　2002年到2012年，10年過去了。中國首批房貸族也迎來了清還房貸的日子。其實，對于首批房貸族來說，他們的房貸壓力和現今的房奴不可同日而語。2002年左右的商品房總價較低，加之高比例的按揭，每個月的還款額在千元左右。經過10年時間，收入不斷提高，許多人都是在10年期限不到就已將貸款全部還完。

　　在365地產家居網的視頻訪談節目365會客廳的首期節目“中國房奴的困境與出路”中，西安東陽地產咨詢有限公司策劃總監俞樹也說，“在02、03年那個時候，房價跟收入比并沒有達到像現在很懸殊的階段，那時候還是按照國際所說的6：1、3：1的比例，還是屬于合適的階段。”

　　相比于首批房貸族，在2008年房價大幅上漲之后加入房貸大軍的這批房貸族，其實才是真正的房奴。通常意義上的房奴，是指城鎮居民使用抵押貸款購房，在個人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長期的壓力，影響家庭正常的生活消費、教育支出、醫藥費支出甚至無力撫養老人，最終造成家庭生活質量下降。

　　改變固有觀念掙脫房奴枷鎖

　　在經濟不斷發展下，從首批房貸族千元左右的月供到現今房奴最低2000元起的月供，房奴的壓力越來越大。但是，即使壓力再大，也阻止不了人們擠進房奴大軍的急促腳步。

　　在365地產家居網中國房奴心態調查的結果中，有超過70%的人贊同“先婚后房”。雖然時代在變，但“先婚后房”的觀念依舊根深蒂固。再加之“先成家后立業”、“有家就是幸福”的傳統觀念，在被這些傳統觀念綁架意識后，高房價再次綁架房奴的身體。

　　365會客廳“中國房奴的困境與出路”中，獨立地產評論人李連源提出了跟傳統觀念相左的看法。“我們的這些固有觀念應該改變。如果你找的這個對象，你們是奔著結婚過日子的，房子不是第一位，愛應該是第一位，如果她足夠愛你，而你又沒有房子，不妨先租房結婚，把你們的愛情承載下來，然后給你們的愛情給打拼的時間，過3、5年再去買房，這樣你的心才不累。”