2012年，央行兩度降息，5年以上貸款基準利率下調(diào)至6.55%共計下調(diào)0.5個百分點，6年及以上的公積金貸款利率，則將由2012年年初的4.90%下調(diào)至4.5%。對于有還貸需求的準業(yè)主來說，這一政策無疑為其減輕了負擔，那么這一利好政策究竟能為“房奴”們省下多少錢呢？處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者，又是怎樣看待降息政策的呢？

　　減壓力度

　　存?zhèn)€體差異還款先咨詢

　　由于置業(yè)者的買房時段不同，因此個體所享受的銀行房貸利率優(yōu)惠也不同，這是導致降息后減壓幅度存在個體差異化的主要原因之一。據(jù)記者了解，目前西安置業(yè)者房貸以30—60萬者居多。

　　以30萬元貸款20年期，等額本息還款法為例，不同的貸款執(zhí)行利率下，今年減壓力度也有所不同。以基準利率7.05%來算，去年月供需2334.91元，本月起月供2245.56元，減壓近百元。買房時享受7折優(yōu)惠利率的置業(yè)者，去年月供1969.11元，今年是1944.74元，只減少了24.37元。而享受8.5折利率的置業(yè)者去年月供為2148元，本月起月供2075.12元，比現(xiàn)在少72.88元。而對于執(zhí)行基準利率上浮10%的置業(yè)者來說，去年月供為2463.77元，今年月供為2362.96元，減少了100.81元。

　　家住城南的朱女士，2010年底購房，房貸40萬元，貸款期限為20年，選擇的是商業(yè)貸款，還款方式是等額本息。去年每月房貸為3113元，本月開始房貸只需 2994元，每月減少119元，全年可以省近1500元。

　　以供職于某軍工廠的王先生36萬元貸款20年期，等額本息還款為例，去年月供額是2801.89元，而今年起月供變成2694.67元，每月減負金額為107.22元。此外，銀行人士也提醒，不同的個人由于貸款年限、還款方式、貸款利率執(zhí)行情況的不同，降息后房貸月供減少的數(shù)額也不同，還款前最好還是向貸款銀行進行咨詢。

　　降息政策

　　或促使觀望族心態(tài)變化

　　如果說央行降息是為“房奴”減負，那么對于“觀望族”來說這一舉措又是否給準置業(yè)者以下單購房的動力呢？師先生是一位剛參加工作的白領(lǐng)，他計劃于2013年上半年完成置業(yè)夢想。

　　師先生說：“銀行降息無疑是好消息，但對于我們這些剛需購房人群而言，尤其是首置剛需來說，其實銀行降息政策并沒有太大的影響，因為我們是真正需要房子的，所以不管銀行降息與否，只要遇到品質(zhì)好、性價比高的心儀項目都會出手購買。對于想要購買二套改善性住房或者購買多套房子投資的人而言，降息政策可能會起到促進其入市的作用。”

　　首次置業(yè)的張女士表示：“首次買房的多是年輕人，經(jīng)濟實力相對比較薄弱，大部分都以貸款為主。其實，銀行降息自然讓我們受惠不少。但是，比起銀行降息所帶來的優(yōu)惠，所選房子的總價如果可以降低似乎更加給力一些。”

　　貸款利率下調(diào)，受惠人群無疑是有貸款需求的置業(yè)者，那么對于選擇一次性付款的“觀望族”來說這一政策似乎意義不大。

　　陳女士告訴記者，她將在近期為自己和老伴挑選一處養(yǎng)老房，不過她準備一次性付款。“因為我跟老伴年齡都超出可貸款的范圍，所以只能選擇一次性付款。如果是一次性付款的話，那么銀行的降息政策就跟我們沒什么關(guān)系了。雖然享受不上降息政策，但是多數(shù)開發(fā)商對于一次性付款還是有相當大的優(yōu)惠，所以整體算下來也挺實惠的。”陳女士說到。

　　記者走訪本市多家在售樓盤，部分項目銷售經(jīng)理表示，在貸款利率下調(diào)的背景下，許多購房者已經(jīng)有點心動，但心動何時轉(zhuǎn)為行動尚不得而知，或許需要更有力的推動。同時，不少購房者認為，調(diào)整政策還要繼續(xù)出臺，觀望想法更加強烈。(西安晚報)