昨天，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布報告，提出了關于中國新型城市化進程住房保障政策的“財經院方案”。方案建議應采取多種手段增加保障性住房供給，并以保有環(huán)節(jié)差異化房產稅調節(jié)市場化住房價格，逐步將房產稅改革推向全國。其中，“人均住房超40平米征房產稅”建議引發(fā)社會各界熱議。有專家認為，40平米的征稅線過低、方案的推廣應循序漸進、應按房產評估價格征稅的方式推廣。

　　□建議政策一

　　>>報告內容

　　人均超40平米征房產稅

　　“財經院方案”提出，應以保有環(huán)節(jié)差異化房產稅調節(jié)市場化住房價格。報告建議應及時推廣上海、重慶經驗，針對居民用房開征保有環(huán)節(jié)的差異化房產稅。

　　具體操作細則即對于城鎮(zhèn)居民人均用房超過40平米的部分，無論其住房是何種產權性質，均應按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產稅，對于40平米以下部分，則不征收保有環(huán)節(jié)房產稅。這一稅制不僅覆蓋新上市的商品房，且向現(xiàn)有存量房覆蓋。

　　>>專家觀點

　　以60平米標準征稅為宜

　　對于“人均40平米征房產稅”的觀點，國務院參事、中央財經大學稅務研究院副院長劉桓明確表示，從當前社會實際來看，這一標準的提出，確實顯得有些免稅面積過小、政策過于苛刻之嫌。

　　劉桓解釋，作為國內最早一批研究房產稅的學者，10年前一批學者曾共同提出建議，即在當時如果推出房產稅，應以“人均40平米征稅”為宜。這是因為當時他們借鑒了德國等一些發(fā)達國家的經驗，當時其房產稅征稅標準，是從人均42平米起征的。

　　但是，考慮到10年后今天的物價、收入和住房條件等綜合因素，至少應以“人均60平米征房產稅”為宜。他解釋，上海目前試點的房產稅政策，就是對180平米以上的相關房產征稅。當前，國內家庭普遍以3口之家居多，按此推算，“人均60平米征房產稅”應該算是個底限。

　　劉桓認為，有房人絕不等同于有錢人，無論哪種房產稅方案，都應該確立合理的免稅空間。免稅空間應考慮到一些特殊因素，對于家庭人口標準的認定予以明確。

　　房產稅的推廣應循序漸進

　　昨天，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院一位與會人士向本報記者透露，“財經院方案”是根據當前我國房改政策、保障房政策和限購政策等綜合考慮，并對我國城市化進程加快帶來的問題及住房預期進行分析后，所得出的改革舉措建議。

　　據介紹，當前房產稅的征收在國外已經較為普遍，我國房產稅試點也已推行了2年，國內房產稅已到了逐步推廣的時機。

　　這位相關人士介紹，“財經院方案”的執(zhí)行必須有兩大前提。首先，民眾的住房條件應該符合大家的收入增長情況，即在大家的收入承受能力之內。例如稅率的制定如果過高，就有過度向百姓要錢的意味了。反之如果稅率過低，則使房產稅的推行無太大意義。因為在浪費大量征收成本之余，又無法控制房產等資源分配不平衡的問題。其次，我國房產稅下一步的推廣必須是漸進的。“財經院方案”絕不主張房產稅一下子就在全國同步鋪開。他認為，今后房產稅的推廣，有關部門應在考慮納稅人感受和中國社科院“財經院方案”等專家觀點的基礎上，慎重考慮，穩(wěn)步推廣。

　　對于房產稅政策的推進，劉桓認為當以試點城市擴面和試點政策不斷完善的雙向推進為主。他主張，當前國內控制房價的“限購政策”，其實就和以前實行的“糧票”政策

　　一樣，只能在一定階段實行，而且必須逐步退出。在他看來，房產稅這個長久之計早推進要比晚推進好。因為房產稅可以解決房產持有階段不征稅這個根本問題，徹底打擊炒房者的投機行為。