“退房”進展緩慢 “搶地”越發兇猛

　　“退房令”發布三年僅四分之一 房企執行去年下半年僅4家非主業央企“退房”

　　央企“退房令”已經發布近三年，但到去年年底，只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式，完成了從房地產市場的退出。2012年共有15家非主業央企通過北交所退出17宗房地產項目，而下半年僅有4家退出4宗項目。

　　“退房”進展緩慢，“搶地”卻越發兇猛，在去年下半年出現的多個高價地塊中，央企占據了不小的比例。

　　2010年3月，除16家以房地產為主業的中央企業外，國資委要求78家不以地產為主要業務的央企退出房地產業務。而非主業央企的退出一直沒有明確時間表，到去年年底，“退房令”發布近三年來，只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式，完成了從房地產市場的退出。在78家央企中，占比僅為四分之一。

　　而從近日北交所公布的年度數據顯示，2012年共有15家非主業央企通過北交所退出17宗房地產項目，成交額為9.64億元，其中下半年僅有4家退出4宗項目。而近三年來，地產業又出現向上發展的曙光，16家“持牌”央企已經有三家銷售額突破千億元大關，直逼房企“老大”萬科。在房企50強榜單中，開始出現越來越多的央企身影。

　　央企頻頻出手高價地塊

　　除了央企“退房”進展緩慢之外，央企“搶地”卻越發兇猛。在去年下半年出現的多個高價地塊中，央企占據了不小的比例。

　　截至2013年1月23日，全國重點城市土地成交金額共計627億元，環比下降72%，同比上漲44%。另外，土地成交平均樓板價為2588元/平方米，環比上漲15%，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。盡管拿地成本持續上升，但企業拿地熱情不改，尤其是保利、招商等央企頻頻在土地市場出手，成為本月土地市場的主角。

　　此前，國土部曾表示，將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業拿下的南京下關區濱江2號地塊進行公開調查。有媒體稱，國資委在內部已明確表態和要求，央企“一律不當地王”。

　　市場復蘇房企惜售股權

　　不過，根據公開報道，國資委人士此前曾表示，78家央企中多數的退出方式不是股權轉讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉此前也曾直言，央企退房本來就是一個很難操作的問題。資產如何轉讓、以什么價格轉讓，以及涉及資產的分配、人員分流、誰來接盤，資產評估是否合理，是不是會造成國有資產流失等一系列問題，都很復雜。

　　而中原地產市場研究部分析認為，在2012年整體房地產市場出現了復蘇，因此，整體房地產市場的股票交易都有所減少，房企對于股權更加惜售，并不只是央企。“目前來看，非主營房地產的央企在房地產領域都沒有新增項目。央企是否退出對房價影響非常小。房地產調控還應該是組合拳。”中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示。（東方早報）