2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了抑制投機(jī)投資購(gòu)房、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的樓市調(diào)控“國(guó)五條”。“國(guó)五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。不久后，“國(guó)五條”出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。其中要求各地區(qū)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)限購(gòu)進(jìn)行升級(jí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅。
“國(guó)五條”及其細(xì)則發(fā)布后讓江門樓市一下子熱鬧起來(lái)。由于擔(dān)心二手房征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定落地江門，江門住建局相關(guān)辦事窗口還出現(xiàn)了排隊(duì)過(guò)戶的現(xiàn)象。一手房市場(chǎng)也明顯地回暖。
江門市民對(duì)“國(guó)五條”熱議紛紛。到底“國(guó)五條”會(huì)給江門樓市帶來(lái)多大影響呢？南方日?qǐng)?bào)特邀請(qǐng)相關(guān)嘉賓，共同討論“國(guó)五條”對(duì)江門樓市的影響江門市房地產(chǎn)。
這次邀請(qǐng)的嘉賓主要有江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃德文，以及江門市外來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)商代表、本地開發(fā)商代表、熟悉市場(chǎng)的銷售總監(jiān)代表、對(duì)經(jīng)濟(jì)方面有深入研究的專家學(xué)者等，他們分別是珠江地產(chǎn)江門片區(qū)副總經(jīng)理程俊飛、駿景灣地產(chǎn)執(zhí)行董事馮永文、天驕半島營(yíng)銷總監(jiān)董志文、江門職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管系副主任、副教授李衛(wèi)忠。他們針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題展開討論。
南方日?qǐng)?bào)：“國(guó)五條”的出臺(tái)，明確把矛頭指向投資投機(jī)性購(gòu)房。目前江門的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康嗎？投機(jī)性購(gòu)房所占的比例大不大？
馮永文：目前江門的房地產(chǎn)成本比較透明，土地成交都是公開拍賣，然后開發(fā)商各自良性競(jìng)爭(zhēng)拿地，價(jià)格也接近市場(chǎng)價(jià)，我認(rèn)為整體江門樓市還是比較健康的。通過(guò)調(diào)控，開發(fā)商的利潤(rùn)空間也比較合理，江門的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，所以投機(jī)的空間也不大，一般投機(jī)購(gòu)房出現(xiàn)在大城市多一點(diǎn)，畢竟一線城市能獲得的利潤(rùn)多一點(diǎn)。江門一般是正常的投資性購(gòu)房，畢竟現(xiàn)在物價(jià)上漲，很多市民認(rèn)為，與其放在銀行等待貶值，不如購(gòu)房，至少利潤(rùn)比銀行利息強(qiáng)。
董志文：據(jù)我所知江門房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有多少投機(jī)性購(gòu)房，這幾年江門的房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，投機(jī)商多選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的一二線城市，如廣州、佛山等，回報(bào)率也比較大。從江門的人口結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，江門的房地產(chǎn)需求不是很活躍，利潤(rùn)板塊少，并沒(méi)有多少空間可供他們炒作。
南方日?qǐng)?bào)：江門未來(lái)幾年內(nèi)執(zhí)行限購(gòu)的機(jī)會(huì)大不大？“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)江門樓市的影響大嗎？
程俊飛：由于江門不會(huì)立刻執(zhí)行限購(gòu)等措施，所以“國(guó)五條”其實(shí)對(duì)江門的影響也很有限。江門的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于比較健康的狀態(tài)，江門的房?jī)r(jià)不算很貴，購(gòu)房者也主要是首次置業(yè)的剛需人群和改善型住房的剛需人群，投機(jī)性購(gòu)房的比例比較小，所以“國(guó)五條”雖看似嚴(yán)厲，但我認(rèn)為對(duì)江門的影響不大。“國(guó)五條”剛剛出來(lái)，對(duì)一手樓的交易有一定的增進(jìn)作用，主要是使有些猶豫不決的購(gòu)房者下定了決心。近期各城市一手樓的交易猛增，可以說(shuō)“國(guó)五條”在短期里對(duì)樓市是有促進(jìn)作用的。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者會(huì)逐漸恢復(fù)理性。
馮永文：江門出現(xiàn)限購(gòu)的機(jī)會(huì)不大，目前市場(chǎng)比較穩(wěn)定。不過(guò)目前江門處于毛坯房過(guò)渡到精裝房的轉(zhuǎn)變時(shí)期，一般精裝房比毛坯房貴1000多元/平方米，而限價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算無(wú)區(qū)分毛坯房和精裝房，屆時(shí)將會(huì)對(duì)相關(guān)政策數(shù)據(jù)帶來(lái)一定的影響，造成房?jī)r(jià)上漲的假象，這在中央樓市的調(diào)控期會(huì)帶來(lái)較多麻煩。
董志文：江門執(zhí)行限購(gòu)的可能性很小，限價(jià)更加適合江門。江門的經(jīng)濟(jì)總量不多，各級(jí)政府很大程度上依靠土地財(cái)政，限購(gòu)會(huì)造成相應(yīng)的財(cái)政緊張。目前江門的調(diào)控整體情況良好，估計(jì)未來(lái)政策執(zhí)行主要以維穩(wěn)為主。