比對購房信息 違規取消資格
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個人在購買住房和申請房屋登記時，市住建委將隨即核對是不是保障房或輪候家庭，如果是的話，其購房和登記情況將反饋給住保部門進行復核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請受理、取消申請資格、責令退回已購、已租保障房或停止發放租金補貼的決定。
解讀
這是首次實現了住房保障與房屋權屬系統的實時比對。
過去都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動情況。
而這次是如果購買或獲得了其他住房，在辦理購買或登記手續時，房屋權屬部門就立即把這些信息同步傳送給住房管理部門。
已購保障房 禁作投資抵押
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限價房和經適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，即用于房貸的抵押。未經住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。
同時，已購限價房和經適房在房屋產權性質未轉為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。
解讀
市住建委相關負責人介紹，此前在法院審理案件時，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購保障房抵押，最后因無法償還而導致糾紛的情況。保障房是用來解決自住需求的，不是用來投資或牟利的工具，這次政府明確了態度，以防止今后出現類似的問題。
回購保障房 政府將統一價
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《通知》規定，經適房再上市交易，區縣住保部門要出具全市統一的《已購經濟適用住房上市出售意見》，明確政府是否行使優先購買權等情況的意見。回購價格也計劃全市統一。
解讀
按北京的保障房政策，已購經適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優先回購。因此，經適房家庭在上市出售經適房前，必須獲得區縣住保部門放棄回購的證明。
按照現行政策，在取得契稅完稅憑證、房屋產權證未滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價上市出售。
若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價格購買，或者由政府按照原價回購。
購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權人，剩余的房款才屬于售房的被保障家庭。在這一過程中，房屋的產權性質不會發生變化。
實際操作中，由于很多保障房家庭購房時都申請了貸款，償還貸款要支付一定的利息，如果按原價回購，將導致保障房家庭“虧本”。
對于“原價回購”這一標準是否會按實際情況有所調整，市住建委相關負責人表示將做進一步研究。（法制晚報）