這兩天，一張“北京五道口學區房37平方米350萬元”的照片，將學區房的討論推上頂峰。有網友調侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線上”，這句話從來都不是一句空話。古有“孟母三遷”之說，現在買一套學區房，讓孩子進入一家師資力量相對較強的學校，從而給孩子一個光明的未來，成為很多有資金實力的孩子家長的選擇。

　　北京：學區房房價居高不下

　　北京市海淀區，這里優秀中小學教育資源較為豐富，自然也就成為學區房買賣的熱點地區之一。海淀區五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關村第二小學的學區房范圍，這里的房價一直居高不下。

　　據鏈家地產五道口店經理熊經理介紹，他們接待的買家中70%左右都是沖著教育資源選擇這一區域的。根據北京市教委規定，義務教育階段招生采取“免試、就近原則”。就近入學的政策，限制了對于名校蜂擁式的擇校就讀現象，是出于保障教育公平的原則而制定的。但是這一政策也導致了對于名校學區戶口的爭奪，從而造成學區房的房價高漲，而且大部分家長購買學區房的需求都比較急迫。中關村二小學附近的學區房均價大概是在6萬元/平方米，稍微小一點的戶型，像一居室到兩居室基本上是在近7萬元/平方米。

　　北京市民湯先生就是一位下手很早的家長，雖然他的孩子今年剛剛3歲，但是他早在孩子2011年出生時就開始為孩子上學做打算了。

　　湯先生從開始就打算在北京市海淀區中關村地區買房，這里是中關村一小的學區范圍。在購買學區房之前，湯先生做足了“功課”。當了解清楚周邊情況后，僅用了兩天時間，湯先生就在中介的幫助下選定了現在的住宅。在2011年，這間約60平方米上下的住宅價格就比同等規格的非學區房價格明顯高出一塊了。而經過了大約兩年的時間，這個房子的價格漲了接近一倍。

　　湯先生說，當時拿下這個房子大概是266萬，那個時候均價是四萬多塊錢，現在大概得到480到500萬之間。

　　正如湯先生所說，有的時候，僅僅是一街之隔的兩個小區，價格相去甚遠。中介置業顧問安建永介紹，他們店后面有六個住宅樓，是大泥灣小區，相對來說是非學區房，上的是知春路小學。六個樓的單價在五萬到六萬，而它后面的學區房，單價大概在8萬左右。

　　置業顧問安先生向介紹，很多家長購買學區房是奔著這附近最好的三所小學———中關村一小、二小、三小來的，而在這幾年，即便國家出臺種種調控房地產的措施，學區房的價格下降的空間也非常小。

　　中介置業顧問安建永說，由于學區房是一種稀缺資源，所以市場調控對它來說影響不大，頂多是市場調控的時候成交量縮小，但價格一直堅挺，沒有下降過。

　　上海：面積小均價高

　　在上海，靜安區一師附小的學區房也是家長們競相爭搶的香餑餑。該校周圍遍布大大小小許多家房產中介門店，主推房源都有“一師附小學區房”這樣的關鍵詞。

　　上海中原地產一師附小店房產顧問趙飛說，他所在的中介門店每個月的成交量都穩定在六七單，客戶主要都是為孩子以后入學提前做打算的父母。現在上海政策規定，孩子的落戶時間要滿三年以上才有在對口學校入學的資格，所以購買學區房的家長也是越來越心急。

　　在我國的很多城市，學區房都是房地產買賣的搶手資源，有著“面積小、均價高”的特點，而家長在購買房屋時大多也是“只看總價，不看單價”。趙飛介紹了一個極端的案例。有個20多個平方米的學區房，單價到七萬。因為總價很低，所以很多純粹掛戶口的家長都偏向于這種小戶型，所以花個大概一百多萬兩百萬不到買這種小房型掛戶口。