該中心信貸管理處李英告訴記者，與商業銀行貸款相比，住房公積金貸款仍具有較大的利率優勢，如調整后的公積金貸款利率與商業銀行五年以上個人住房貸款基準利率相比，仍低于其2.05個百分點，同樣的貸款金額和年限，個人住房公積金貸款與商業銀行個人住房貸款相比能節省數萬元利息。如貸款30萬元、20年，等額本息還款方式為例，住房公積金每月還貸1963元，而商業銀行貸款每月還貸2334元，每月比住房公積金多還貸款371元，商業銀行20年貸款累計比住房公積金貸款多負擔利息8萬多元。

　　另據了解，7月1日起，2013年西安市住房公積金繳存基數已開始調整。職工住房公積金繳存基數最高不超過上年度月平均工資3711元的三倍；城六區及閻良區住房公積金繳存基數不得低于每月1000元的最低工資標準。按照繳存比例，每月單位最高可為職工繳存公積金1136元。

　　房企降低融資成本加速行業優勝劣汰

　　有西安業內人士分析，隨著金融機構貸款利率管制放開，融資成本多樣性已成必然趨勢，對于不同的房企而言，能夠得到的貸款利率將不同，會加速整個行業的優勝劣汰。這意味著更有利于促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業融資成本，房地產的行業分化將加速。

　　西安臻成置業總經理宋超群就認為，放開貸款利率管制對開發商來說，融資的范圍空間更大，平臺更廣，有利于降低融資成本，對開發商的營銷策略也有一定的影響，開發商或許不會以價換量加速回籠資金。

　　西安思源經紀負責人表示，放開利率管制并不意味著所有開發商都將受惠，反而有可能加劇行業內的優勝劣汰。此次金融貸款利率放開管制，或許有助改善中小房企融資困難的局面，但這位負責人稱，此次沒有取消房貸利率的下限，表明國家在對樓市的調控力度上并不松動。他認為，未來在銀行放貸方面，一部分貸款體量比較大的開發商可能會有更多的議價話語權，有助于降低其融資成本，但小開發商很難享受到這樣的優惠。

　　業內人士分析，央行放開貸款利率管制，對市場運用更靈活更大膽的中小銀企極有可能率先破冰。西安交大房地產所所長楊東朗告訴記者：“之所以房貸仍未放松，顧慮還是怕對房產價格產生影響吧，如果放開的話，會刺激房產銷售，導致房價上升。而央行放開貸款利率管制對樓市會有一定的刺激作用，更多的是增強中小銀行在市場上的主動權，但對買房者的利好，短期內更多的是體現在心理預期上。”

　　“體現在心理預期上。”西安一研究機構調查的數據似乎部分的支持這種觀點。據這份數據顯示，68.75%的網友認為放開貸款利率不會影響其置業計劃，18.75%網友表示暫時不會出手，保持觀望等待政策繼續放松，僅有12.5%的網友表示會加速買房步伐，以免房價大幅上漲。（三秦都市報）