7月30日，中共中央政治局在分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議中指出："要積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。業(yè)內(nèi)對此紛紛解讀。有人認(rèn)為這是釋放利好的表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場下半年將在可喜中度過；而另一方面，有人則認(rèn)為"平穩(wěn)健康發(fā)展"只是一種中性的提法，并未給出什么釋放或緩解市場的訊息，現(xiàn)在報(bào)喜言之過早。那么，這一提法究竟寓意何在，對下半年房地產(chǎn)市場又有何影響呢？敬請關(guān)注本報(bào)樓市會(huì)客廳本期話題--

　　本期嘉賓：陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任張寶通

　　西安灃東城建房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷負(fù)責(zé)人程偉華

　　陜西英泰行不動(dòng)產(chǎn)咨詢顧問公司執(zhí)行總經(jīng)理靳晨

　　主持人：三秦都市報(bào)社記者

　　孟潮時(shí)間：2013年8月6日大趨勢利好收放有度

　　主持人：各位嘉賓上午好！各位如何理解中央政治局會(huì)議中提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一提法呢？

　　程偉華：這里面包含了兩層意思，一方面，從大趨勢上來講是利好的表現(xiàn)，說明政府已經(jīng)明確了房地產(chǎn)發(fā)展的方向，認(rèn)可了房地產(chǎn)的地位，支持產(chǎn)業(yè)向好發(fā)展；另一方面，這是一種中性的描述，因?yàn)榫唧w的政策還沒有提出來，現(xiàn)在也只能解讀出，這是政府從宏觀層面上的一種方向性意指，說明中央希望房地產(chǎn)良性發(fā)展。這其實(shí)已經(jīng)是利于房地產(chǎn)發(fā)展的好事。

　　張寶通：中國正處在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，住房需求很大，要保證百姓安居樂業(yè)，房地產(chǎn)就需要大發(fā)展，但又不能讓房地產(chǎn)膨脹得過快，因此會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　靳晨：這句話有兩個(gè)關(guān)鍵詞：一個(gè)是“促進(jìn)”，一個(gè)是“健康”。從“促進(jìn)”這個(gè)角度講，是一個(gè)利好的訊息；從“健康”這個(gè)角度看，就是要讓房地產(chǎn)市場發(fā)展成為讓老百姓買得起房子，讓民生的壓力減輕。

　　資本認(rèn)同看好地產(chǎn)后市

　　主持人：與此前每逢樓市新政策推出，房產(chǎn)股市便大跌的表現(xiàn)大相徑庭的是，此次“調(diào)整”訊號釋放之后，地產(chǎn)股大漲，這一現(xiàn)象說明了什么？

　　程偉華：這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本巿場的認(rèn)同和支持，契合了其運(yùn)行的規(guī)律性，同時(shí)也是股民對這一政策的快速反應(yīng)和解讀，說明他們看看好房地產(chǎn)后續(xù)的發(fā)展。

　　靳晨：股市與房地產(chǎn)息息相關(guān)，一方面，因?yàn)檎叻矫娴恼暎蠹铱吹搅说禺a(chǎn)的希望，因而在股市上有了一點(diǎn)體現(xiàn)；另一方面，股市剛好在接近歷史低谷時(shí)期，恰逢房地產(chǎn)調(diào)整的利好信息的出臺，這兩者相結(jié)合導(dǎo)致了大漲，也是情理之中。但是否持續(xù)利好，仍需長遠(yuǎn)觀察，不是單純的一個(gè)政策訊號能決定的。

　　張寶通：因?yàn)橹暗臍v次調(diào)控都是要遏制房價(jià)，而這次是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，這對于股市地產(chǎn)板塊來說，無疑是利好的政策，因此引起房產(chǎn)股大漲。溫和上升“剛需”需求釋放

　　主持人：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一說法將會(huì)對下半年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？

　　程偉華：我認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場，總體上應(yīng)該還是溫和上升的趨勢。經(jīng)過一段時(shí)間的低谷后，在規(guī)律上來說也應(yīng)該會(huì)有一個(gè)上升期，加上這一積極的發(fā)展政策的提出，對下半年樓市來說是向好的。在具體的成交量上，中高端項(xiàng)目可能上升得稍微困難一些，但之前觀望的一部分剛需會(huì)有一個(gè)很好的釋放。

　　韋中琳：這還要看具體政策有無調(diào)整后再做結(jié)論。

　　張寶通：下半年樓市應(yīng)該會(huì)有一個(gè)好的發(fā)展目標(biāo)和方向，來順應(yīng)平穩(wěn)健康發(fā)展的大勢。

　　靳晨：首先，可以推斷下半年樓市政策應(yīng)該不會(huì)再收緊，房地產(chǎn)將會(huì)以自然發(fā)展的狀態(tài)為主，特別是西安市場，本身需要擠壓的空間并不大，所以環(huán)境會(huì)更利好一些；其次，隨著對政策的影響，下半年樓市會(huì)有一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢，估計(jì)9、10、