國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領(lǐng)漲全國。

　　“一線城市集聚了過多的資源，因此房價易漲難跌。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，去年以來房地產(chǎn)信貸量的激增是一線樓市出現(xiàn)反彈的主因。“整體來說，目前一線樓市的量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。”

　　開發(fā)商降價動力不足

　　渣打銀行最新發(fā)布的“開發(fā)商景氣指數(shù)”顯示，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)對于后市的預(yù)期頗為樂觀，加上今年1~7月住宅銷售的量價可觀使其資金充裕，預(yù)計后市房企的降價動力不足。

　　今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金依然保持了良性態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1~6月份回落0.6個百分點(diǎn)，仍處近兩年半以來的較高水平。其中，銷售回籠資金仍是首要來源，近期房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售業(yè)績良好，因此銷售帶來的回款增加明顯。

　　業(yè)內(nèi)更是預(yù)期，隨著“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季的到來，以及上市房企再融資有望開閘，企業(yè)融資環(huán)境將繼續(xù)得以改善。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計三季度到位資金增幅將保持在平穩(wěn)的高位。

　　資金充裕使開發(fā)商，尤其是標(biāo)桿房企的“底氣”更足，目前市場上“以價換量”策略已不多見。

　　某研究中心監(jiān)測信息顯示，7月份，從“北上廣”等一線城市至杭州、成都等二線城市，熱銷項(xiàng)目全面開花。其中，標(biāo)桿房企在市場成交中起到主導(dǎo)作用。萬科、綠地、保利及華潤旗下均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤熱銷，并覆蓋多類產(chǎn)品，但通過以價換量策略實(shí)現(xiàn)熱銷的項(xiàng)目少之又少，這表明標(biāo)桿房企逐漸淡化降價策略，普遍看好未來市場走勢。

　　樓市需長效機(jī)制

　　盡管數(shù)月以來，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但短期來看，房價上漲預(yù)期仍在增強(qiáng)。

　　專家認(rèn)為，從政策或制度走向來看，“限購”“限貸”“限價”等行政化調(diào)控措施并非長久之計，應(yīng)適時啟動長效機(jī)制來平衡房地產(chǎn)市場供需雙方及資金的流向，通過完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來穩(wěn)定房價預(yù)期。

　　近期，政策層面要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這被市場解讀為“政策利好”。專家指出，這一論述雖然可能在短期內(nèi)使房價仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長效機(jī)制”。

　　據(jù)專家分析，決策層將通過增加住宅市場供給和推進(jìn)房產(chǎn)稅來更有效地調(diào)控房價。國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，下半年可能會加快完善土地流轉(zhuǎn)和棚戶區(qū)改造，增加住宅供給；同時，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿將大大增強(qiáng)，這也將有助于增加市場供給。(第一財經(jīng)日報)