“每月收入的三分之一要交房租。”面對兩個月一漲的房租，北京一家公司的員工小黃坦言吃不消，“工作是臨時的，生活是‘蟻族’的。”

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至7月，全國房租已連漲42個月，房租成為許多“漂一族”的“夢魘”。一邊是租金大幅上漲，一邊是多個城市限制群租，矛盾如何解決？

　　北京房租漲幅已超房價

　　七八月是傳統(tǒng)租房旺季，加上打工潮、畢業(yè)潮。開學潮疊加，需求大幅增加；房租占工資比例已達四成，導(dǎo)致群租問題更突出

　　北京東三環(huán)一間15平方米的房間里，擠著兩張雙層架子床，四處凌亂地擺滿了行李和小物件，這里是小黃等4個人的“蝸居”。

　　七八月份是傳統(tǒng)租房旺季，也是今年700萬畢業(yè)生的就業(yè)季，打工潮、畢業(yè)潮、開學潮“三潮”疊加使租房市場異常繁榮，需求大幅增加。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，以北京為例，7月中旬通過我愛我家找房的新增租賃需求比6月同期上漲了12%。

　　需求大幅增加推動房租飆漲。國家統(tǒng)計局和中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州房租環(huán)比上漲6.9%，同比上漲17%；北京多個主城區(qū)的租金環(huán)比漲幅達8%，甚至大大超過新建住宅環(huán)比價格增幅。

　　一線城市核心城區(qū)和學區(qū)的租金更是漲得離譜，屢屢出現(xiàn)房東“跳漲”租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室，今年初租金為8000元，7月份房東報價普遍飆漲到11000元，半年間漲了三成多。

　　“高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續(xù)上漲，只能導(dǎo)致群租問題更加突出。”對外經(jīng)貿(mào)大學公共管理學院副教授廉思的課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京“蟻族”總數(shù)已達16萬人，平均住房面積只有6.4平方米。

　　面對不斷上漲的租金，許多租客表示“壓力山大”。來自我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，最近4年來，房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

　　各地出招難止群租現(xiàn)象

　　專家：不平衡供給，一切都是舍本逐末；香港對群租房沒有一禁了之，而是加強監(jiān)督和服務(wù)

　　為規(guī)范群租行為，北京市7月中旬出臺《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得少于5平方米，每個房間不得超過2人。

　　這讓從安徽來北京打工的小孫頗感無奈，她此前的5年里換過2次住所，一次是2009年北京市八部門聯(lián)合發(fā)布通告，禁止隔斷房間進行出租，第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次換得小，一次比一次搬得遠，快成了‘游擊隊’。”

　　治理群租亂象，是許多城市共同面對的問題。2012年，上海也出臺了相關(guān)規(guī)定，不得將原始設(shè)計的房間分隔并按床位出租，人均居住面積不得低于5平方米。杭州市也在研究通過提高群租房物業(yè)收費規(guī)范管理。

　　事實上，階段性治理的效果被證明很難到位，往往是檢查過去后，群租客再次回流。

　　一組數(shù)據(jù)多少能說明“人更多房更緊”這一“窘境”：據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年，北京市新增租賃客戶同比漲幅為64%、34%，租賃房源卻同比下降47%、36%。需求的“窟窿”似乎總也堵不上。

　　有經(jīng)驗表明，如果在提高政府管理水平上下工夫，這些問題并非不能解決。

　　中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜告訴記者，同樣面臨人多地少、房價昂貴的香港，政府并沒有對群租房一禁了之，而是加強監(jiān)督和服務(wù)，居民對包括房屋逃生樓梯和其防護門廊在內(nèi)的任何改動都要予以備案，從而容納了數(shù)萬沒有資格申請公共房屋的人在此居住。