南京100多家在售樓盤，32家產(chǎn)權(quán)年限少了10年以上。近日，這一則消息在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者了解到，由于開發(fā)商捂地或是辦證遲緩等原因，合肥也有不少樓盤產(chǎn)權(quán)年限“縮水”。業(yè)內(nèi)人士建議，買房時候還是要多留心。
“土地使用年限縮水其實是眼下房地產(chǎn)市場的通病。”合肥學院房地產(chǎn)研究所凌斌老師表示，按照規(guī)定，我國土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)用地性質(zhì)的不同而不同，居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)期限不是從購房者拿到房子開始計算，而是從開發(fā)商拿到地算起。從打地基、到施工、再到完工，需要兩年到四年不等。而有些開發(fā)商因為各種原因推遲工期、捂盤惜售的現(xiàn)象也不在少數(shù)，因此縮水5年至8年并不鮮見。
業(yè)內(nèi)人士表示，房屋的價值跟土地的使用性質(zhì)、使用權(quán)年限密切相關(guān)。《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但目前還沒有出臺土地使用年限價格折算標準。對購房人來說，花同樣的價錢，買的房子肯定是產(chǎn)權(quán)年限越長越好。目前由于相關(guān)政策不明朗，加之樓市基本處于“賣方市場”，很多市民買房后才得知年限“縮水”，往往很難維權(quán)。購房人最好在購房合同中明確標明這些事項和處理方法。（中安在線-新安晚報）