他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策中的行政手段帶來了眾多的弊病，而且容易走入房價(jià)越調(diào)越高的怪圈中，新一屆政府已經(jīng)開始著手解決這個(gè)問題，將會從調(diào)整思路上做出轉(zhuǎn)變，“首先從行政手段下手，解決供應(yīng)問題。”
事實(shí)上，限價(jià)手段在十多年的房地產(chǎn)調(diào)控歷程中并不少見。2011年開始，北京就已通過嚴(yán)卡預(yù)售證的手段，限制開發(fā)商提價(jià)。不過，此前的“限價(jià)”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以追求利潤為目的的開發(fā)商仍然可以各種辦法拖到轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，以規(guī)避價(jià)格管制。
而從去年年底至今年年初，為了達(dá)到控制房價(jià)目標(biāo)，北京、深圳、廣州等城市的在售項(xiàng)目陸續(xù)受到“升級版”限價(jià)政策的圍剿，現(xiàn)房銷售價(jià)格直接受到干預(yù)。
然而，這些被政府認(rèn)為能夠“直接達(dá)到效果”的“升級版”行政手段，其效果早已備受質(zhì)疑。
事實(shí)上，限價(jià)政策雖然能從銷售環(huán)節(jié)直接入手控制房價(jià)，但房企能夠鉆的空子也較大。
記者了解到，越來越多的開發(fā)商按照政府給的指導(dǎo)價(jià)格拿預(yù)售證，私下再通過分拆銷售合同與裝修合同的方式來處理，最后在房管局顯示的房屋預(yù)售指導(dǎo)價(jià)僅約為實(shí)際售價(jià)的七成。因此，官方所稱的“房價(jià)得到控制”并非真實(shí)的交易情況，價(jià)格實(shí)則明降暗漲。
此外，開發(fā)商不管是否拿到預(yù)售證，都會進(jìn)行“囤房”，先出售部分便宜單位，對單價(jià)較高的單位進(jìn)行“捂盤”，隨后逐步漲價(jià)。
因此，這些行政手段并沒有阻止全國多個(gè)城市房價(jià)逐步上漲的勢頭，反而促使市場出現(xiàn)畸形的供需局面。
上述政府人士分析，下半年本應(yīng)是樓市的銷售旺季，如果繼續(xù)按照上半年來審批，違背市場規(guī)則，顯然不合理，對全年市場的供應(yīng)會有持續(xù)影響。
在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅(jiān)看來，目前各地開始在預(yù)售證管制方面的調(diào)整，都屬于自動和常規(guī)動作。他認(rèn)為，預(yù)售證控制松綁是政府對樓市政策的回調(diào)，補(bǔ)發(fā)預(yù)售證目的是增加市場供應(yīng)量，平穩(wěn)樓市供需關(guān)系。（華夏時(shí)報(bào)）