近日，有媒體稱，廣州9家銀行暫停辦理房貸業務，并表示“部分銀行年度額度已用完，一些已經審批但還未發放的個人房貸款，需等到明年年初才能辦理下來。”

　　西安的商業房貸情況如何，有沒有什么新變化？記者走訪了西安各銀行及多家售樓處進行了采訪。

　　西安各銀行房貸審核標準變嚴

　　首套房優惠取消

　　記者走訪了工行、農行、建行等國有大型銀行和中信、光大、華夏等多家股份制銀行個貸部以及售樓部獲悉，目前西安各銀行并未停止個人房貸業務的受理，購房者可通過與樓盤合作的銀行，正常辦理個人住房按揭貸款。

　　當被問及提出申請之后何時能完成審批時，銀行方面都沒有給出明確答復，只表示這與開發商有關聯，時間不確定。

　　同時多位房地產銷售人員向記者透露，雖然目前房貸仍可以辦理，但在實際操作中貸款周期變長。此外，記者還從市場獲悉，各家銀行針對首次購房商業貸款的優惠全部取消，從之前部分國有銀行對貴賓客戶的9.7折和部分股份制商業銀行9.5折優惠已提高到基準利率。

　　“客戶在和我們合作的樓盤都可以申請個人住房按揭貸款，但是最近放貸時間可能會延長。”興業銀行未央路支行某工作人員說，沒有收到暫停房貸等消息，首套住宅房貸依然是基準利率6.55，但未來如果出臺加息政策，貸款人的房貸利率或將水漲船高。

　　由于今年上半年各家銀行房貸發放比較猛，下半年額度緊張，所以近期的貸款審批就比較慢。另一家股份制銀行的工作人員介紹說，除了必須與開發商是合作關系外，根據貸款人提供的資料、收入證明等，審核后才能確定能不能放貸。正常情況下，本月內很難馬上得到批準。此外，由于客戶資信情況不一樣，因此放貸時間也會出現不同，審核標準肯定比以前更加嚴格，如果客戶資料不齊全的話，時間會拖得更久。

　　對此，美城機構市場首席分析師董生稱，其實在6月“錢荒”之后，銀行風險控制意識在不斷加強，由于有存貸比的限制，銀行的貸款額度也將隨著存款的下降而進一步緊縮，從而會更加嚴格地控制房貸的風險窗口。下半年額度緊張，銀行間流動性偏緊，讓銀行對貸款業務尤其是房地產開發貸款業務變得十分謹慎，其實也屬正常現象。

　　房貸審批時間變長購房者更應謹慎

　　“房子交了首付款，但貸款遲遲辦不下來。”在曲江某樓盤買了新房的王先生告訴記者，他買的是現房，準備明年年初結婚用，但一個多月了一直未放貸，開發商也沒辦理交房入住手續，因此陷入困境。銀行工作人員表示原因是多方面的，由于王先生個人有車貸，調查會因此拖延時間，加上受月額度的限制，會導致當月內無法放款。

　　如果貸款不能及時發放，其殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。陜西永嘉信律師事務所姬英凡律師建議，對于手頭資金不夠的剛性置業購房者來講，一旦不能正常辦按揭，將會面臨不可預知的風險。而已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應盡快協商，理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。

　　有內部人士稱，銀行貸款是購房最主要融資途徑，購房者最好選擇大型開發商開發的樓盤，因為銀行放貸時間和開發商的實力有很大關系，實力強、和銀行合作久的開發商能更快獲得房貸。

　　有業內人士預計年底銀行房貸或將放松

　　對于未來房貸政策會否放松，業內人士看法不同。“貸款是按季度結算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，也許10月份之后會好一點，四季度的房貸可能會放松。”西安市某國有銀行個貸中心經理預計。從事金融行業的理財師劉先生也表示，預計10月份銀行貸款政策會比較寬松，房價說不定也會上漲。