在“富爸爸”中糧集團那里失寵多年的中糧地產，今年6月起在土地市場殺出重圍連拿三地后，近日又積極為旗下項目運營籌備糧草，大有破釜沉舟、放手一搏的擴張之勢。

　　8月28日，中糧地產公告稱，擬向中糧集團申請68.25億元授信額度，其中，15.75億元為續借中糧集團委托貸款，用于北京公司順義區后沙峪項目的開發與建設；15.5億元用于北京公司長陽1、5號地的開發與建設。這兩個項目為中糧地產今年上半年業績立下了汗馬功勞，銷售貢獻占比近42%。

　　值得注意的是，上述15.75億元貸款是四年前后沙峪項目開發之初母公司給予中糧地產的，該筆貸款自2009年起每年申請續借一年。

　　事實上，近年來中糧地產的發展始終伴隨著向中糧集團及兄弟公司申請借款的行為。

　　對于此次申請貸款能否順利獲批，以及如果失去母公司的“輸血”，中糧地產會怎樣發展，北京商報記者聯系到中糧地產證券事務代表范步登，其表示一切以公告為準，并以出差為由拒絕進一步回答。

　　而從半年報來看，盡管上半年房地產主營業務有較大增長，但投資收益仍占公司利潤收入逾三成，未能擺脫其近年來依靠處置金融性資產增色業績的命運。

　　多次借款致債務關系混亂

　　中糧地產稱，本次向中糧集團申請68.25億元授信額度，能夠進一步理順其下屬公司與中糧集團及其下屬公司之間因借款形成的債權債務關系。

　　而記者翻閱中糧地產近年來申請貸款公告發現，實際的債權債務關系則是剪不斷理還亂。

　　在向中糧集團申請68.25億元授信額度的同時，中糧地產另一則公告顯示，擬向北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司申請續借8.95億元借款，期限一年，利率為同期同檔次人民銀行貸款基準利率。

　　此外，中糧地產擬繼續向中糧財務有限責任公司申請10億元授信額度，期限一年，借款利率為額度項下銀行貸款基準利率。

　　中糧地產表示，本次向北京假日風景申請續借8.95億元借款、向中糧財務公司申請10億元授信額度，能夠進一步增強資金實力，為其住宅地產業務的發展提供更有力的資金支持。

　　而早在2010年，中糧地產就曾向北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司(中糧萬科)申請7億元委托貸款。

　　次年7月，中糧地產又向控股股東中糧集團下屬企業上海鵬利置業發展有限公司等6公司申請37億元委托貸款額度，期限三年，利率不超過同期貸款基準利率的1.2倍。

　　2012年7月24日對外擔保公告顯示，中糧地產擬向控股股東中糧集團有限公司申請31.25億元授信額度，期限三年，利率為不超過額度項下每筆借款對應的同期同檔次銀行貸款基準利率的1.055倍。

　　其中，15.75億元貸款為續借中糧集團委托貸款，可以用于公司北京順義區后沙峪項目的開發與建設；另外15.5億元借款額度可提供予公司控股子公司北京中糧萬科房地產開發有限公司使用。

　　拆東墻補西墻、多次申請續借，中糧地產因借款形成的債權債務關系越來越復雜混亂。而一直以來其內部管理也未能理順，帶來的直接后果便是房地產主營業務發展緩慢、業績難有起色。

　　投資收益占利潤收入逾三成

　　中糧地產2013年上半年業績報告顯示，2013年上半年，公司實現營業收入29.23億元，較上年同期增長139.12%；利潤總額3.06億元，較上年同期增長47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.08億元，較上年同期增長78.05%。

　　值得一提的是，2013年上半年中糧地產實現投資收益約為1.12億元，占其上半年利潤總額達37%。以房地產為主營業務的中糧地產，近幾年通過處置金融性資產等獲得的投資收益，幾乎成為其利潤收入的主要來源。

　　根據年報數據，2012年中糧地產實現利潤總額10.04億元，投資收益約為2.52億元，占比25%；2011年，中糧地產實現利潤總額10.72億元，投資收益約為4.09億元，占比38%。2010年，中糧地產實現利潤總額7.45億元，其中投資收益約為5.24億元，占比達70%。