針對(duì)近日各地頻現(xiàn)“地王”這一情況，國(guó)土資源部又有新動(dòng)作。日前，國(guó)土資源部發(fā)出要求稱，年底之前，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到不再出“地王”。力度如何，有待觀察。
10月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心叫停原大龍地王即北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊(21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地)掛牌出讓活動(dòng)。
這個(gè)地塊在2009年被大龍地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以50.5億元天價(jià)競(jìng)得，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)、總價(jià)雙料“地王”(樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/平方米)。該“地王”后因欠繳地價(jià)款而被收回。再次掛出后，地塊容積率、性質(zhì)等方面都做出了調(diào)整，起始樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米左右，且容積率為0.97。
“此舉主要是為平抑土地市場(chǎng)過熱，我們希望增加住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，努力爭(zhēng)取年內(nèi)不再出地王。”北京市國(guó)土資源局一位相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
“叫停地王并不會(huì)給土地市場(chǎng)降溫，但可以給土地市場(chǎng)帶來緩沖的機(jī)會(huì)。”上海良玉投資總經(jīng)理郭玉良在接受記者采訪時(shí)如此表示。
全力控地王
近日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在召集地方國(guó)土資源負(fù)責(zé)人開座談會(huì)時(shí)指出，一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升了房?jī)r(jià)。要求年底之前，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到不再出“地王”。
“無疑，這是在指責(zé)北京市國(guó)土資源局。因?yàn)樨S臺(tái)夏家胡同、朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)等多宗地塊的樓面價(jià)已上升至5萬(wàn)元/平方米，農(nóng)展館地塊甚至高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米。”上述北京市國(guó)土資源局相關(guān)人士告訴記者。
“四季度，國(guó)土資源管理部門要加大高價(jià)地的防范力度。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)將迎來新高峰，加之地方政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很大。各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。”胡存智說。
對(duì)此，北京市國(guó)土資源局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)感覺到了巨大壓力。北京市通過召開內(nèi)部座談會(huì)，集體協(xié)商對(duì)策，最后準(zhǔn)備在四季度大力調(diào)整土地供地結(jié)構(gòu)，擴(kuò)展“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓形式。
國(guó)慶節(jié)后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中，10宗為住宅用地，住宅土地總面積達(dá)到了157.8萬(wàn)平方米。“但這些地都主要在順義、延慶等偏遠(yuǎn)地區(qū)，并不在北京熱門區(qū)域，所以相對(duì)來說能夠控制住地價(jià)，同時(shí)也能保證財(cái)政收入。”上述北京市國(guó)土資源局人士說。
公開資料顯示：截至9月底，北京市土地交易市場(chǎng)共推出土地1093公頃，其中住宅用地835公頃，再加上10月欲推出的157.8公頃的住宅用地，北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。
面對(duì)國(guó)土資源部的“喊話”，深圳、廣州和上海反應(yīng)平靜。
9月30日，深圳市國(guó)土局連夜下發(fā)通知繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，要求“加大普通住房土地供應(yīng)力度，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往五年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上”，但并未給出具體的執(zhí)行措施。
10月9日，廣州市國(guó)土局則通過媒體表示，目前廣州市有住宅用地238公頃具備供應(yīng)條件，可在今年四季度和明年一季度供應(yīng)，當(dāng)前供應(yīng)量可以暫時(shí)緩解“地王”頻出的情況。
10月10日，媒體報(bào)道，香港嘉華集團(tuán)旗下天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億元奪得上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)63%，刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。