房產稅收政策明年將有變化

　　其次，希臘房地產稅收負擔尚未確定。希臘政府計劃自2014年起實施新的統一的房地產稅，并將同時調整房地產“客觀價值”。“客觀價值”是根據房地產的位置、面積、房齡、周圍設施等制定，一切房地產相關稅收以客觀價值和實際成交價中的高者為基礎進行計算。近年來由于經濟不景氣，房地產供過于求，交易價格普遍下降，為反映市場現實，全國大部分地區房地產的“客觀價值”將進行下調，但也有部分地區，如熱門旅游目的地米科諾斯島、圣托里尼島、羅德島、克里特島以及雅典的部分地區，“客觀價值”不降反升。由于2014年以后的房地產“客觀價值”和稅收水平尚不明朗，目前無法對房地產投資的實際成本進行精確計算和評估。再次，許多海島的當地政府和居民并不歡迎大規模的旅游開發，認為這將破壞海島的自然生態環境，往往通過示威游行、法律訴訟等手段阻撓項目的正常進行。由于中希兩國經濟規模差異較大，國內企業眼中的小項目，在希臘當地居民看來可能就是大手筆，需要提前充分了解當地居民對開發項目的態度。希臘房地產市場機遇與風險并存，若要出手應多方了解情況，在涉及法律、工程等問題上最好尋求當地專業機構的協助。

　　需要注意的是，希臘的25萬歐元最低限制只是指房產凈值，目前在希臘買房還需一次性繳納約房價10%的稅款，還有希臘政府為應付債務危機而新設的“緊急房產稅”， 擁有10萬歐元以上房產的人，將被征收相當于房產價值0.1%至0.2%的特別房產稅，價值小于10萬歐元的房產，則根據房齡和地段征收每平方米0.5歐元至20歐元的“緊急特別房產稅”，把應繳稅款并入電費一并繳納，對不繳納稅款的民眾作斷電處理；投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。

　　希臘樓市直擊

　　“你們到希臘看房啊，會不會到圣托里尼？”跟朋友說起到歐洲出差看房，對于希臘雅典，朋友興趣不大，但卻對愛琴海的多個度假小島心儀不已。的確，對長居需求不大但卻又想借由購房落戶的海外人士來說，擁有一間度假島的房子比擁有一所雅典房屋的欲望強得多。為此，記者在希臘雅典和圣托里尼看了多個盤源，從剛過25萬元歐元投資門檻的雅典海濱房屋到索價1700萬歐元的圣托里尼島超豪6套別墅酒店。希臘地產人士表示，由于經濟危機影響，一些期房項目出現爛尾，而不少房屋建好后仍未找到買家，光在雅典就有3萬套新房未售，在圣托里尼島也有不少位置佳的二手房出售，故此建議購房者優先選擇現房，以免因項目爛尾而蒙受損失。

　　雅典地產人士預計，隨著市場消化完3萬套存貨后，在購房落戶政策門檻的指揮棒效應影響之下，預計未來一兩年市場會出現一批單套定價25萬歐元左右的房屋，圣托里尼一個停工已久的52套房屋建設項目，在接受記者采訪過程中也深受啟發，計劃改成單套25萬歐元的房屋出售，迎合外國人落戶的需求。

　　希臘是典型的地中海式氣候，植被低矮，陽光充沛，加上海洋文化的影響，希臘人熱情奔放，因此其建筑設計也獨具特色，與國人習慣購買的國內物業有很大不同。習慣于圍合式封閉管理小區的，在這里可能會非常不習慣，很多項目既沒有小區圍墻，也沒有小區公共區域的感覺，而希臘人熱情開發的性格也表現在鄰居之間似乎也沒有分割的界限，大家交頸相望，低矮的墻讓家里的狀況一覽無遺。

　　迎合外國人購買25萬歐元房屋越來越多

　　雅典南部海濱項目：

　　客廳望海的房子 二三十萬歐元有交易

　　記者在雅典看盤第一站是在雅典南部海濱的Lagonisi項目，離雅典車程約為1小時。該項目2009年開售，目前的價格比剛開售時跌價四成。這個占地幾千平方米的項目共分9個組團，有45套單位，14套已售，31套未售，建筑面積在100~300平方米，價格為21萬~68萬歐元（含泳池）。