可從中介、開發商或物業公司、網站、拍賣行四渠道入手

　　文、記者張玉云

　　讀者代先生來信：近期東莞樓市很多樓盤都在打折促銷，我大學畢業來莞工作兩年了，也存了些錢。最近樓市的樓盤打折信息令我特別心動，很想在市區買一套80平方米左右的小房子用于自住，但中心區的房子價格還是很貴，朋友說有些成熟社區里的尾房會比較便宜，可我不知道去哪兒找價格合適的尾房，能否給些建議？

　　答復：一般而言尾房的項目比較分散，開發商為了節省宣傳費用不會大肆打廣告招攬客戶，這時購房者可以從中介公司、開發商或物業公司、網站、拍賣行這四個渠道入手尋找價格適宜的尾房。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、合富、滿堂紅等等。這些大公司資質有保障，交易的房源很可靠，比較可信。

　　但購買時要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購之后銷售，以賺取其中差價。同地段同品質的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價并不一致，需要消費者多加辨別。

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　　另一方面，購房者也可以到開發商現場售樓處轉轉，尋找尾房。最近很多樓盤都在推特價房源，這類特價房有些是開發商為了盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷。

　　購房者需要注意的是這類特價尾房是否存在“先天不足”的情況，比如朝向、樓層、戶型是否存在一定的硬傷缺陷。

　　還有一些綜合素質較好的尾房是因為種種原因預留下來的，比如說賣出后被退回的房子、因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子屬于尾房中品質較好的房源，不過需要多方打聽，有可靠信息才能淘到。

　　此外，網站房地產專業網站上經常有尾房的蹤跡，拍賣行因債務問題，銀行、法院手中經常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行，集中拍賣，其中不乏好地段、好戶型的房子?？梢詮囊陨蠋讉€渠道入手尋找尾房。