房產(chǎn)“寒冬”似乎還在延續(xù)。2012年1月，全國100個(gè)重點(diǎn)城市的住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌。而根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的信息，今年1月份，西安住宅成交量同比上年同期下降79.51%，跌至四年來西安月度住宅銷售最低水平線。

　　觀望成為當(dāng)下樓市的關(guān)鍵詞。但對(duì)那些因結(jié)婚或小孩上學(xué)等原因不得不買房的“剛需”來說，現(xiàn)在的問題不是“買或不買”而是“什么時(shí)候買”？

　　對(duì)于購房者來說，2012年的西安房產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)出手時(shí)機(jī)最佳，這是最實(shí)在的問題。

　　中介表示：

　　上半年買房時(shí)機(jī)最佳

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，2012年的上半年將是西安購房者不錯(cuò)的選購時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍認(rèn)為，對(duì)于剛性需求的購房者來說，2012年上半年“可以說是一個(gè)"抄底"的機(jī)會(huì)”。

　　汪巍表示，經(jīng)過長期的調(diào)控政策累積之后，目前西安房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。“預(yù)計(jì)2012年西安房產(chǎn)市場(chǎng)上半年將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小量回升、價(jià)格小幅下調(diào)的走勢(shì)，而到了下半年，市場(chǎng)將整體回暖；全年來看，西安房產(chǎn)市場(chǎng)整體將是以量換價(jià)的過程，但價(jià)格下降幅度不會(huì)太大。”

　　不過，多數(shù)觀望的消費(fèi)者總抱有一種買漲不買跌的心態(tài)。“西安房價(jià)調(diào)整空間有限，大幅度暴跌的情況不太可能出現(xiàn)。”汪巍表示，目前西安房產(chǎn)的成本價(jià)格大約為5000元/平方米，“留給開發(fā)商的降價(jià)空間有限。”

　　除了時(shí)間上的判斷外，還能通過哪些指標(biāo)來判斷入市的時(shí)機(jī)和價(jià)位？一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“可以將萬科的價(jià)格調(diào)整幅度作為參考的風(fēng)向標(biāo)。”該人士表示，作為地產(chǎn)界的龍頭，萬科有著成熟的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)和手法，“而萬科在西安的項(xiàng)目降價(jià)幅度不會(huì)超過15%，所以西安多數(shù)樓盤也不會(huì)超過這個(gè)幅度。”

　　專家稱仍有降價(jià)空間

　　對(duì)于出手的時(shí)機(jī)，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞西北片區(qū)總經(jīng)理曾啟飛有著務(wù)實(shí)的觀點(diǎn)。他表示，從目前全國及西安房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀看，購房者在觀望，而多數(shù)開發(fā)商也在觀望，“雙方在明顯的博弈。”他預(yù)計(jì)，短期內(nèi)現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)有太大的改觀，“資金鏈較緊的開發(fā)商只能通過降價(jià)換取成交量，未來一段時(shí)間房價(jià)仍有下降空間。”

　　對(duì)于多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年下半年市場(chǎng)將回暖的說法，曾啟飛并不十分認(rèn)可。他認(rèn)為，現(xiàn)在還缺乏足夠的條件表明上半年市場(chǎng)已經(jīng)接近底部，下半年將回升。“購房者不應(yīng)該就此抱著一種抄底的態(tài)度，這種"抄底"心理不僅在股市中是害人的，在樓市中同樣是不正確的。”

　　曾啟飛建議購房者在購房時(shí)主要看兩個(gè)因素，一個(gè)是支付能力，“如果是結(jié)婚這類剛性需求，就應(yīng)該選擇在自己支付能力范圍之內(nèi)的房產(chǎn)及時(shí)出手。”另一方面，對(duì)于其他有購房意愿的消費(fèi)者，“主要還是要看目標(biāo)樓盤本身的情況，例如，大的開發(fā)商資金不存在問題，樓盤的降價(jià)意愿就不會(huì)很強(qiáng)，而一些中小開發(fā)商，資金壓力如果很大，就可能出現(xiàn)較大的優(yōu)惠。”