買房子是人生大事,收房驗(yàn)房則是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,開發(fā)商基本上都能積極配合解決,一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。所以在收房環(huán)節(jié),建議購房還是能夠找一位專業(yè)人士陪同驗(yàn)房,如果身邊沒有合適的人選,那也不用急,們就為您提供驗(yàn)房方面的綜合知識(shí),以供驗(yàn)房需要。
隨著天氣的炎熱,樓市也熱鬧起來,促銷優(yōu)惠接連上演,就連交房也是一同上陣。很多網(wǎng)友苦惱于沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),不要著急接下來小編帶您了解一下。先看看有哪些必備的"兵器"吧,讓您輕松驗(yàn)房只需三步。
【驗(yàn)房自備工具】1、1 只塑料洗臉盆(通水)用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力 2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3、1 只塞尺用于測(cè)裂縫的寬度 4、1 只 5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5、1 只萬用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。 8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修) 9、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 10、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn). 11、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問題之處作為憑證。 12、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找。 13、扁型三插頭小電器一個(gè),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 14、售樓說明書,邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。 15、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題。
驗(yàn)房第一步：查看 三書一證一表 三書一證一表”
“三書一證一表 “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是 房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部 門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收,經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。 但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
因此,購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,只有證件 齊全了,你才能簽署入住單,收房。 應(yīng)對(duì)“三書一證一表 不齊全之對(duì)策 應(yīng)對(duì) 三書一證一表”不齊全之對(duì)策三書一證一表 “三書一證一表”不齊全,是時(shí)下不少樓盤的通常做法 ,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收,沒有相應(yīng)的證書。 拆解招數(shù)：面對(duì)這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶 驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。