今年伊始，西安樓盤的銷售均價注定跌宕起伏。從3月份的6558元/平方米緩慢游走到4月份的6777元/平方米，再小踏步走到5月的6792元/平方米。不管上漲的幅度如何，前進的腳步始終沒有停止。“房價要漲了！”購房者開始揣測起來，但是鋪天蓋地的樓盤優惠，又似乎將漲價止于此。漲還是跌？近日，記者在調查中發現：房產商通過不同的營銷策略玩的是“明降暗漲”。

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　　優惠打折頻出招

　　“按揭9.9折，一次性付款9.8折，3日內簽約客戶額外享受1個點”、“買房送70年物業費”……近日，記者走訪西安多家在售樓盤了解到，雖然各家目前的在售標價仍維持一個看漲的勢頭，但各類“推盤促銷”模式，已經讓看漲的西安房價有降幅的苗頭。

　　記者走訪多家樓盤了解到，許多樓盤的一次性付款和按揭付款均有折扣，萬科城高層8500元/平方米，逢周末將推出10套均價8000元/平方米的特價房，同時全款92折，按揭94折；除此之外，部分商家還打出“1000元抵5萬元”的開盤優惠“免70年物業費”等促銷招牌……

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　　部分樓盤價上揚

　　如此多的樓盤優惠力度，是不是預示著房價在不斷下跌呢？業內人士表示：這些降價只是折后價下跌，購房者一定要注意這些樓盤的“原價”。而記者在詢問這些樓盤原價時，都被以現在的樓盤售價頂替。同時，記者發現，這些有折扣的樓盤以往的實際拍板價卻比現正在打折后的還低。例如曲江公園世家，去年售價大概在4500元/平方米，而今年高層都已上漲到5500元/平方米，雖然現在活動是免70年物業費，但是按100平方米的房屋來計算，去年價格在45萬元左右，而今年的價格是5500元的房價×100平方米－1.2(元/月)×100×70年 =46600 元，很明顯，今年的房子總價比去年高了1萬多元。

　　記者還看到，部分項目也出現了上漲的跡象。如暖山西安，4月初推出 96—144平方米的房源，均價5900元/平方米，而近期同樣的房源，均價上漲到了6200元/平方米，御錦城V青年，也由首次亮相起價4880元/平方米，上漲到均價5000元/平方米，而最后的一次開盤均價直接上漲了700元。

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　　“明降暗漲”有原因

　　對此，城市經濟文化研究會會長張寶通表示，大環境不動搖的情況下，開發商打出各種優惠“牌”，也是一種剛需的要求。“明降”是為了吸收需要買房的購房者，“暗漲”是安撫先前買房的老業主，防止因房價出現實質下落而招致退房。而天翼地產策劃機構的副總經理李健說，之前買房的許多老客戶是投資性業主，他們在買房之初都是沖著開發商承諾“看漲行情”而來，一旦現在降價銷售，這些老客戶難免會維權索賠或退差價。（三秦都市報）