本報日前報道的《借錢泄露證件 廣州多名業(yè)主房子莫名被賣》引發(fā)業(yè)內人士關注。有公證處人士向本報記者透露，近年來廣州市房地產(chǎn)市場的詐騙與訴訟往往與業(yè)主簽訂全權委托公證書有關。全權委托書最重要的內容是受托人可以出售、抵押業(yè)主的物業(yè)，可代業(yè)主收取樓款，有些產(chǎn)權人不清楚簽訂全權委托公證書的法律后果，輕率簽下全權委托書而遭受重大損失。

　　收齊樓款不等于平安

　　海珠公證處公證員胡先生表示，市面上業(yè)主簽全權委托公證書被騙的情況包括炒樓、贖契、借款和擔保四類情況。

　　例如，業(yè)主以總價100萬元放盤，房地產(chǎn)中介也找到買家愿意120萬元購入。中介找來同事或朋友扮演第一手買家，要求業(yè)主到公證處簽訂全權委托書給同伙，簽訂全權委托公證書后中介方一次性付100萬元給業(yè)主，然后，同伙根據(jù)全權委托公證書的授權與真正的買方簽約，以120萬元出售給買家賺取20萬差價。如果中介方將房地產(chǎn)出售一次，業(yè)主只是損失差價，不過如果中介方將物業(yè)多次出售進行“一房多賣”，收取多個買家的定金和首期，中介方一房多賣的違約責任將全部由業(yè)主承擔。

　　贖契為名藏行騙之實

　　據(jù)透露，不少交易中業(yè)主的物業(yè)尚在按揭中，在交易中需要買方或第三方墊資贖契，這時候簽訂的全權委托也存在風險。例如要求業(yè)主簽全權委托公證書給買方。買方為業(yè)主墊資贖契后，取得銀行的產(chǎn)權資料后迅速抵押或出售業(yè)主的物業(yè)套現(xiàn)，業(yè)主無法收回樓款尾期。如果房地產(chǎn)中介提出充當中立第三方，利用買方的資金代業(yè)主墊資贖契、取回銀行的產(chǎn)權資料，并處理之后的涂銷過戶手續(xù)。如果買方、房地產(chǎn)中介和按揭公司是詐騙團伙，取得銀行的產(chǎn)權資料后將業(yè)主的物業(yè)迅速抵押或出售套現(xiàn)，業(yè)主同樣將損失尾期樓款。

　　在民間借貸中，擔保人亦經(jīng)常要求被擔保人簽訂全權委托公證書，保障自己的安全，同樣可能產(chǎn)生專賣的糾紛。

　　六招教您防范風險

　　一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。

　　二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。

　　三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。最好不要簽“辦妥為止”。

　　四、指定收款賬戶。

　　五、委托親戚朋友出售的最好在委托條款中指定最低售價，避免不必要的糾紛。

　　六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。（廣州日報）