背景材料：

　　媒體8月2日報道，市場傳出北京將取消商品房預售制，受此影響，地產股開始暴跌。住建部新聞處對此表示，北京將取消商品房預售制的消息純屬謠言。住建部方面亦表示，目前并沒有發布取消預售證的相關政策，也不會出來對該事件進行表態和證實。商品房預售是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，暫不會輕易取消，因為短期內取消將會造成供不應求，反而引發房價暴漲。本次國務院督查組的調研會議中也并未提及試點取消商品房預售制。

　　房地產市場自遭到“限購”嚴厲打壓以來，風卷殘云從未平靜過，市場總能在相對“靜悄悄”之后掀起新一波爭執、熱議和聲討，以見房地產這個關乎國民經濟、關系民生民心的行業真不缺話題。

　　這不，市場多方最近又圍繞取消商品房預售制度“忙活”起來，盡管在第一時間有官方站出辟謠，但還是引發了軒然大波。不少人猜忌、質疑為何全世界在對商品房銷售中采取預售制的中國最典型?為何國外沒有什么預售制但房價仍不高?為何業界多人士拋出言論，把房價快速反彈上漲的原因歸結于取消預售?反之，為何中國一直以來的預售制在未取消的情況下，房價接連走高?這又作何理解，如何解釋呢!

　　就在市場傳出北京將取消商品房預售制的當天，地產股陰霾散布刮起颶風，當天超8成地產股全線綠色收場，這突發的集體“跳水”行為“藝術”不只是影響了大盤整體指數那么簡單。我們關注到，全國大品牌房企保利、招商、萬科、金地以及蘇寧環球、首開股份等在內的大型地產公司全天跌幅均在6%左右，足以說明取消商品房預售這樣一個而后被證實的假新聞對市場、對涉足股市的房地產上市企業帶來的深層次影響。

　　在論及預售制取消與否的同時，市場另一敏感點不能忽略，即業內人士屢次提及的房產稅出臺推廣，這同樣對市場產生了極大波動和影響，其為何對此重視，便在于中央連續經濟工作會議釋放微調信號，不由讓人產生幾多遐想空間。

　　所以，在這次傳言取消預售制的信息時，住建部官員立馬站出表態澄清，其說辭清晰明了態度明確——商品房預售是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會造成供不應求反而引發房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務院督查組的調研會議中也并未提及。

　　筆者在任志強微博中也看到其聲音——并沒有收到北京要取消預售制的風聲。筆者認為：取消商品房預售制不可能，原因在住建部官員澄清表態中已明確有了最權威最專業答案，即商品房預售是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度。這個已經上升為一項國家級制度，自然受到法律許可和保護，怎有說取消就取消之可能!

　　但即便如此，不少業界人士還為此爭論不休。此前說房價必漲的突然急剎車，說取消預售會導致房價快速上漲，老百姓更無力承受，可笑的是，這些喊漲不斷的人士此前稱商品房不是給窮人蓋得!筆者有疑，倘若房價上漲是和取消預售有關，那么現在預售一直未取消，房價怎就沒見降多少呢!

　　這種取消預售制必然引起房價快速反彈的言論著實有點行不通，怎就現在一個傳言，讓房價的漲跌和商品房預售制發生了“關系”，畢竟之前任何一次房地產調控，也沒見房價的漲或房價的跌“歸功于”預售制度。試問，如果一個商品房預售制就能達到調控根本性的目標——房價合理回歸，那是不是可以說中國房地產市場所推行的商品房預售制很好很強大呢!