點評：做低合同成交價以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說，中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場情況來看，上家的房屋掛牌價和下家的承受價差距很大，其中很重要的原因，就是上家要繳納的稅收比較多，尤其是購進(jìn)不足5年的次新房，營業(yè)稅、差價稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查，如果扣除這些稅費，上下家的心理價格還是比較接近的。由此一來，為此促進(jìn)成交，中介只能在“避稅”兩字上做文章，這才導(dǎo)致了做低合同價情況的普遍出現(xiàn)。
做低合同價雖然一時間的確能減少不少支出，但是對于上下家來說都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價和實際成交價不一致，房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房，持續(xù)過程比較長，一旦過戶手續(xù)辦到一半，下家提出要求按照合同價支付房款，立地糾紛四起。對于下家來說，上面已經(jīng)分析過，明明高價買房卻寫成低價，以后一旦要售出此房，在支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候要多繳一筆冤枉錢，這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。
維修基金做文章
典型個案：寧小姐看中一套80年代初期的小兩房，買來打算投資租賃市場的。由于上家的掛牌價比較適中，所以不愿意在房價上做任何讓步，并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出，上家賣房時是不能提走維修基金的，而且，維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計算起來也很麻煩，還是包含在房價里，不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理，這樣一來，寧小姐又節(jié)約了不少錢。
點評：一般情況下，二手房買賣時合同價都是包含維修基金的，但是，也有一些上家會要求維修基金額外結(jié)算，尤其是一些大面積的次新房，維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況，不妨學(xué)學(xué)寧小姐，應(yīng)該說，成功的概率還是比較大的。(勞動報)