7月30日，中共中央政治局會(huì)議召開，定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作。期間，會(huì)議提到“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這是新一屆領(lǐng)導(dǎo)人上任后首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表明態(tài)度。
對(duì)于有所期盼的樓市從業(yè)人員來講，“促平穩(wěn)”的講話未必是給樓市注射的“強(qiáng)心針”，但至少可以讓這些人從過去經(jīng)常遭受調(diào)控的擔(dān)憂中安靜下來。雖然說，調(diào)控不是一件壞事，但是多年來連續(xù)的調(diào)控確實(shí)讓樓市遭遇了前所未有的“冷靜”。最明顯的感受就是，自2009年以來，以往漲勢(shì)良好的房?jī)r(jià)不得不極不情愿地駛進(jìn)上漲慢車道。甚至連過去堅(jiān)信房?jī)r(jià)連年瘋長(zhǎng)的投資客也開始擔(dān)憂起房?jī)r(jià)下跌的可能，一時(shí)間，樓市處處彌漫起了觀望的愁云。
時(shí)至今日，購(gòu)房者期盼房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期可能從未有像今天這樣強(qiáng)烈過。然而，對(duì)于高成本進(jìn)駐房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)來說，能讓利的空間或許并不闊綽。
曾有知名開發(fā)商老總這樣說過：“十年以來，樓市的發(fā)展讓大家都不滿意。究其原因，一是調(diào)控沒有實(shí)現(xiàn)政府的管理預(yù)期，樓市一再攀升的勢(shì)頭并未壓住；二是購(gòu)房者低價(jià)位獲得適合自己居住愿望的房子始終也沒有出現(xiàn)；再有開發(fā)商在土地、建材、人工等成本連年飆升的態(tài)勢(shì)下，能保住的利潤(rùn)空間已經(jīng)下跌了很多，再要降價(jià)我們也很為難。”
抱怨歸抱怨，有上進(jìn)心的企業(yè)依然在用自己的努力去適應(yīng)市場(chǎng)的變化。縱觀當(dāng)前的西安樓市，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、配套設(shè)置、物業(yè)管理等都比以前有了較大的提升。即使項(xiàng)目的開發(fā)不能完全如消費(fèi)者所愿，但至少以前延期交房、面積縮水等低級(jí)失誤已很少遇到。
再看“促平穩(wěn)”，它雖不是資本注入，也不是讓利優(yōu)惠，但是“促平穩(wěn)”的表態(tài)卻能對(duì)下一步市場(chǎng)的發(fā)展指明方向，能讓更多的觀望人群下決心做出合理的預(yù)判。
對(duì)于剛需與剛改來說，在“促平穩(wěn)”的市場(chǎng)前提下，短期內(nèi)再期待房?jī)r(jià)大幅下跌已成奢望，如果坐而苦等還未必能等來期望中的“廉價(jià)房源”，那還不如瞅準(zhǔn)自己心儀的項(xiàng)目，該出手時(shí)就出手。（西安晚報(bào)）