據(jù)記者了解，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍在琢磨如何通過(guò)添加額外部分，實(shí)現(xiàn)最終成交價(jià)的上漲。除了精裝修外，有的房企連車位都捆綁在一起銷售。
“如果精裝修價(jià)格定得過(guò)高，而質(zhì)量不夠好，引發(fā)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)較高，所以房企把車位捆綁進(jìn)來(lái)，淡化風(fēng)險(xiǎn)。”該人士介紹說(shuō)，將以前作為贈(zèng)送面積的陽(yáng)臺(tái)，單算面積，賣給購(gòu)房者也成為房企加價(jià)的“法寶”之一。“主要看開(kāi)發(fā)商在給建委報(bào)面積的時(shí)候是怎么報(bào)的，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把陽(yáng)臺(tái)的面積報(bào)進(jìn)去，或者高度不超過(guò)2.2米的陽(yáng)臺(tái)，按規(guī)定不算入總面積。這種沒(méi)加進(jìn)去的面積，房企之前說(shuō)是贈(zèng)送給購(gòu)房者，而現(xiàn)在可能就算成面積，再賣給購(gòu)房者。”
就目前價(jià)格持續(xù)上漲的情況，整個(gè)社會(huì)的觀望態(tài)度明顯，都在猜測(cè)政府是否會(huì)有新的政策落地，但就現(xiàn)階段來(lái)看新政策出臺(tái)的可能性不大。對(duì)此，該人士道出其中原因，“這一年來(lái)，北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好，有些樓盤日光排隊(duì)，但是我們不得不看到，鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經(jīng)形成。這種情況下，如果中央出臺(tái)政策怎么出臺(tái)？到底是收緊還是放開(kāi)？”
目前房企融資已經(jīng)開(kāi)始放開(kāi)，房產(chǎn)稅也聚焦增量有了新的突破。“種種跡象表明，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子更強(qiáng)調(diào)用市場(chǎng)的手段去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，用總理的話說(shuō)就是‘讓市場(chǎng)的手更好地發(fā)揮作用’。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控還是會(huì)持續(xù)，只是手段上會(huì)有變化，一是政策調(diào)控可能會(huì)有保有壓，針對(duì)一線城市和二三線城市會(huì)有不同的力度；二是更多采取市場(chǎng)化的調(diào)控手段。”
而就北京而言，該人士認(rèn)為，目前購(gòu)房需求依然很強(qiáng)勁，供應(yīng)量短期缺乏，如果政策手段直接撤銷，房?jī)r(jià)肯定走高，從民生角度講無(wú)益。所以硬性調(diào)控政策會(huì)被逐步替代并退出。
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專家：北京房?jī)r(jià)未來(lái)五年將破十萬(wàn)
日前，中國(guó)房地產(chǎn)研究中心測(cè)評(píng)的2013年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50出爐，再度領(lǐng)銜榜首的萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等品牌房企又迎來(lái)一個(gè)大豐收。有人推測(cè)，銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)上升，有可能會(huì)使房企的信心大增，從而導(dǎo)致漲價(jià)。面對(duì)這一問(wèn)題，一些資深市場(chǎng)分析人士給出了各自的觀點(diǎn)。
北京目前的房?jī)r(jià)不算高
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵一句驚人：“我覺(jué)得北京目前的房?jī)r(jià)很正常，一點(diǎn)都不高。”
陶紅兵認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是面向全國(guó)的市場(chǎng)。在北京，我們不能按照北京的人均收入來(lái)衡量其房?jī)r(jià)是否過(guò)高。因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不應(yīng)該是由北京人的工資性收入來(lái)衡量的，它應(yīng)該是由全國(guó)的有錢人的收入來(lái)衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬(wàn)，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來(lái)衡量北京的房?jī)r(jià)的話，那么，北京目前的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。再次，如果把北京的房?jī)r(jià)和同是國(guó)際性大都市的香港房?jī)r(jià)比，北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高，相反還差很多。
那么，為什么香港的房?jī)r(jià)這么高卻不會(huì)出大問(wèn)題呢？因?yàn)橄愀墼诒Ｕ戏糠矫孀龅梅浅：茫愀鄣闹械褪杖胝呖梢酝ㄟ^(guò)政府的保障房來(lái)解決基本的住宿問(wèn)題，所以，不會(huì)出大的問(wèn)題。我們過(guò)去在保障房建設(shè)方面的欠賬比較多。
據(jù)陶紅兵介紹，香港的保障房一般面積都很小，而且也沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，廁所都是公用的，這使得有錢人不會(huì)去染指保障房。但是在大陸，我們的保障房建設(shè)的樣式和商品房差不多，這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭(zhēng)搶保障房，使很多應(yīng)該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。
假如國(guó)家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下，而且，只要保障房的擁有者購(gòu)買商品房，就必須把保障房交出來(lái)，而且，保障房只能由政府按照原價(jià)回購(gòu)，不能流向市場(chǎng)，這樣保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住權(quán)益。但是，目前在我國(guó)，保障性住房可以流向市場(chǎng)進(jìn)行交易，獲得高額的收益，這使得很多有錢的人都想方設(shè)法進(jìn)入到保障房領(lǐng)域，進(jìn)而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。