說到房?jī)r(jià)，市民感受最深的就一個(gè)字：“漲”。你知道近十年來西安房?jī)r(jià)漲了多少？近日，有機(jī)構(gòu)盤點(diǎn)全國(guó)十年房?jī)r(jià)，結(jié)果顯示，2003年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)為2381元，10年上漲143%，年均遞增10.3%。2007年為3445元，5年上漲68%，年均遞增10.9%。而據(jù)記者查閱權(quán)威數(shù)據(jù)，西安市房?jī)r(jià)5年來漲幅遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，高達(dá)98.45%，面對(duì)樓市逐年持續(xù)上漲的趨勢(shì)，不少“剛需族”更關(guān)心今年樓市會(huì)不會(huì)漲。
西安房?jī)r(jià)5年上漲98.45%年均增兩成
相較于其它城市，西安樓市一直以“慢半拍”的節(jié)奏發(fā)展，未能趕上2003、2004年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代，但西安房?jī)r(jià)卻在2007年以后開始“發(fā)飆”了。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心《2007年上半年房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，2007年上半年，西安住宅在售均價(jià)為3412元/㎡。而到2012年7月份，僅僅5年時(shí)間，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展月度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月，西安普通住宅成交均價(jià)已達(dá)6771元/㎡，5年漲幅達(dá)98.45%，年均增兩成，遠(yuǎn)高于同期全國(guó)房?jī)r(jià)增幅。
去年（2012年）房產(chǎn)庫(kù)存壓力大今年（2013年）房?jī)r(jià)難暴漲
進(jìn)入2013年，全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期看漲，類似“3月房?jī)r(jià)暴漲”、“二三線城市房?jī)r(jià)年漲10%”的論調(diào)不斷出現(xiàn)。同時(shí)，相對(duì)于西部城市成都、重慶等地，西安房?jī)r(jià)尚有一定的上升空間。為此，不少西安市民擔(dān)心2013年房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，從西安樓市的整體情況來看，無論從政策層面，還是從整體的房產(chǎn)供應(yīng)方面看，西安房?jī)r(jià)均不存在上漲基礎(chǔ)。
“去年年底西安商品住宅庫(kù)存量同比增長(zhǎng)48%，在庫(kù)存壓力持續(xù)加劇的背景下，去庫(kù)存仍將是2013年房企運(yùn)營(yíng)的主要目標(biāo)。而在去投資化政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)仍以自住需求尤其是首次置業(yè)人群為支撐主體，房?jī)r(jià)整體缺乏大幅上揚(yáng)動(dòng)力。”業(yè)內(nèi)人士說。（新華網(wǎng)）