2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車(chē)貸的人利息支出將“減負(fù)”。
房貸月供有何變化
今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，那么，房貸月供會(huì)有什么變化?
以等額本息還款方式(每個(gè)月月供相同)為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333 元。即便按最低的7折利率來(lái)算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近 4000 元。
值得注意的是，等額本金還款法(每個(gè)月月供遞減)每個(gè)月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。
對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，最直接的影響之一就是，從1月開(kāi)始，貸款買(mǎi)房的人要多還利息了。
按規(guī)定，五年期以上的房貸，去年(2011年)2月9日前辦理的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn);去年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn);去年4月6日至7月6日辦理的，基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。去年7月7日以后申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者，還款額不變。
據(jù)銀行工作人員測(cè)算，以一份30年期的100萬(wàn)元房貸為例，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會(huì)達(dá)到431.58元，全年增加還款額5179元。
有人分析，目前首套房享有的基準(zhǔn)利率成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。從效果來(lái)看，連續(xù)的加息直接增加了剛需購(gòu)房者的生活壓力，甚至迫使其轉(zhuǎn)入房屋租賃市場(chǎng)。
對(duì)市場(chǎng)影響有限
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，提高貸款利率會(huì)不會(huì)加劇房地產(chǎn)的不景氣?又會(huì)不會(huì)進(jìn)一步打擊剛需購(gòu)房?北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科發(fā)表他的意見(jiàn)，他認(rèn)為這次房貸只是一個(gè)具體政策的執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的影響有限。
馮科：我想這次房貸只是一個(gè)具體政策的執(zhí)行，它這個(gè)是已經(jīng)被預(yù)期到的情況了，只能說(shuō)從這一天開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的影響我覺(jué)得還是很有限的?，F(xiàn)在不是說(shuō)利息加了什么的，關(guān)鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關(guān)鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點(diǎn)利息我還想買(mǎi)，但是還是沒(méi)有貸款，沒(méi)有指標(biāo)，這是最困惑的。
此外，得益于城鎮(zhèn)化新政利好，汽車(chē)板塊也有望再次迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。
汽車(chē)：更新需求有保障 城鎮(zhèn)化再添動(dòng)力
類別：行業(yè)研究機(jī)構(gòu)：國(guó)泰君安研究員：白曉蘭
本報(bào)告導(dǎo)讀：
十年40萬(wàn)億投資的城鎮(zhèn)化將成為重卡需求的新動(dòng)力(310328,基金吧)。本報(bào)告也集中回答了市場(chǎng)關(guān)于重卡行業(yè)更新需求、產(chǎn)能壓力、國(guó)四推出等問(wèn)題。
摘要：
新型城鎮(zhèn)化：據(jù)新浪、搜狐、騰訊等多個(gè)媒體報(bào)道，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿中提及城鎮(zhèn)化將在未來(lái)十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資，涉及20個(gè)左右城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。基建仍將是重要投資，房地產(chǎn)也將迎來(lái)發(fā)展，而重卡銷量增速與基建、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積正相關(guān)。
更新需求：①國(guó)內(nèi)重卡使用頻率與強(qiáng)度高，3年就達(dá)到了最長(zhǎng)使用里程，且故障率與使用時(shí)間成正比，超過(guò)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)故障大幅增加。
②數(shù)據(jù)顯示美國(guó)重卡的更新周期為4-6年，中國(guó)為3-5年。③假設(shè)只有58%的車(chē)進(jìn)行更新，那么更新量約50萬(wàn)輛，目前更新占銷售約2/3，則全年銷量74萬(wàn)輛，同增16.5%；采用分月度估算，則明年重卡銷量68萬(wàn)輛，同增6.5%。明年重卡銷量正增長(zhǎng)是大概率事件。